Как пишут СМИ, финансовые организации России хотят позволить своим заемщикам заносить 1-ый взнос по займу на покупку жилья по прошествии нескольких месяцев после его дизайна. Так финансовые учреждения смогут привлечь возможных клиентов, которые могут приобрести новое жилище, продав имеющееся.
Уже на данный момент большие банки адаптируют свои ипотечные программы под заемщиков, не способных сходу внести первый взнос по жилищному кредиту. Некоторые финучреждения начали предоставлять отсрочку по выплатам. Согласно мнению присутствующих на рынке, россияне все почаще в качестве начального взноса употребляют средства от реализации старенького объекта недвижимого имущества. Если до этого таковых клиентов было около пятнадцати процентов, то сейчас – 40-шестьдесят процентов.
Появилась информация, что Альфа-Банк вместе с девелопером «Инград» летом текущего года начал одобрять кредиты на приобретение недвижимости в новом доме с возможностью выплаты начального взноса в рассрочку на 24 месяца.
Ипотека Альфа-Банк Новостройки
| Макс. сумма | 70 000 000Р |
| Ставка | От 6,7 % |
| Срок займа | До тридцать лет |
| Первонач. взнос | От пятнадцать процентов |
| Возраст | 21-семьдесят лет |
| Решение | От 1 минутки |
При этом, Столичный кредитный банк выдает жилищные кредиты с отсрочкой по начальному взносу на 3 месяца. Предложение доступно при приобретению квартир в новых домах у компаний-партнеров МКБ. После одобрения ипотеки заемщик получает 3 месяца на принятие итогового решения и подписание контракта плюс еще 3 месяца – для выплаты начального взноса. По результатам экспериментального проекта финучреждение изучит возможность роста периода отсрочки.
Утверждается, что схожую схему уже употребляет Промсвязьбанк, и продукт стал довольно пользующимся популярностью. В банке ДОМ.РФ проводят работу над возможностью пуска программы, которая позволяет оформить первичный взнос в рассрочку. А в ВТБ пока не планируют давать заемщикам такую опцию.
Как работает отсрочка
Отсрочка на первичный взнос по жилищному кредиту в МКБ походит на резервирование. Возможный заемщик заключает с строительной организацией контракт долевого участия, а с банком – кредитный контракт. Сама же сделка по приобретению объекта недвижимого имущества может состояться позднее, зависимо от периода отсрочки.
Заемные средства переводятся на счет клиента либо зачисляются на эскроу-счет девелопера после внесения предусмотренного контрактом начального взноса. С этого же момента банк начинает начислять проценты. с помощью данному у заемщика есть возможность заморозить цена избранной квартиры и индивидуальные условия по жилищному кредиту до времени перечисления первого взноса.
Ипотека Совкомбанк на вновь построенные дома
| Макс. сумма | 50 000 000Р |
| Ставка | От 6,59 % |
| Срок займа | До двадцать лет |
| Первонач. взнос | От двадцать процентов |
| Возраст | 20-восемьдесят пять лет |
| Решение | 1 день |
Клиенты Альфа-Банка сходу подписывают ДДУ и кредитный контракт по льготной ставке от строительную организацию. При приобретению жилища заносить первичный взнос не надо. Данную стоимость можно перечислять частями в течение 24 месяцев. При всем этом первичный взнос можно заплатить через 3 месяца с даты подписания ДДУ.
В Альфа-Банке сообщают, что это – один из вариантов программы. Например, если период рассрочки по первому вносу составляет 3-24 месяца, то ипотека выдается сразу и выплачивается заемщиком со последующего месяца. Рассрочка при всем этом действует на первичный взнос. Если клиент берет рассрочку на 3 месяца, то жилищный займ банк выдаст только после полной уплаты первого взноса. При подобном положении платежи по жилищному кредиту нужно будет заносить только с 4-ого месяца.
Согласно мнению присутствующих на рынке, это – неповторимый продукт на рынке. Если его получится скооперировать с критериями субсидированного ипотечного предоставления кредита, то он будет нужен.
Для чего это банкам
Специалисты подчеркивают, что исторически на российском рынке было огромное количество ипотечных программ без начального взноса. Потом ЦБ Россия ужесточил условия, и жилищные кредиты с нулевым первым взносом стали нерентабельными для банковских заведений. Нынешняя рассрочка дозволяет решить эту задачку.
Ипотека Газпромбанк на вновь построенные дома
| Макс. сумма | 60 000 000Р |
| Ставка | От десять процентов |
| Срок займа | 1-тридцать лет |
| Первонач. взнос | От десять процентов |
| Возраст | 20-семьдесят лет |
| Решение | 1-10 дней |
В соответствии с данным Frank RG, займы на покупку жилья без начального взноса можно получить в Сбере, РСХБ (в рамках партнерских программ с застройщиками), Сургутнефтегазбанке, Промсвязьбанке, банке «Кубань-Кредит». При этом, «Уралсиб», ДОМ.РФ и Райффайзенбанк дают заемщикам ипотеку под залог имеющегося жилища, а клиенты Росбанка могут получить потребкредит на 1-ый взнос.
Специалисты считают, что схема жилищного предоставления кредита с отсрочкой начального взноса вряд ли станет массовой. Как понятно, существует точная связь меж размером первого взноса и уровнем риска. Чем больше первый взнос по жилищному кредиту, тем выше возможность того, что клиент будет отменно её обслуживать. В итоге, опасности невыплаты банки будут сходу закладывать в процентную процент по ипотечному займу либо перекладывать на строительных организаций.
