Развод — сложный период в жизни каждого человека, особенно, когда речь идет о разделе общего имущества. Квартира является одной из ключевых сфер, которую необходимо урегулировать после разрыва брака. Но существуют случаи, когда нет необходимости делить квартиру между бывшими супругами. А если вы покупатель и приобретаете жилье у разведенных супругов, вам нужно быть осторожным. Подробнее читайте в статье.
Почему рискованно покупать такую недвижимость?
При разводе супруги делят совместно нажитое имущество поровну. Но иногда возникают ситуации, когда одному из супругов определенное имущество не нужно, и они договариваются о взаимных уступках. Брачный договор также может упростить или усложнить процесс раздела имущества.
В ходе развода, возможна ситуация, когда квартира не будет поделена между супругами. Например, если жилье передали в подарок или по наследству одному из супругов, оно не считается совместно нажитым имуществом. Но доход от ее продажи будет считаться поступлением в совместный бюджет, и продавцу придется делиться доходом с бывшим супругом.
Особенностью недвижимости в ходе развода является то, что до окончательного раздела имущества, квартира остается в неопределенном состоянии. Если развод происходит «цивилизованно», все равно могут возникнуть разногласия между владельцами. Покупателю это создает риск и усложняет покупку такой квартиры.
При разводе может быть наложен арест на квартиру в качестве обеспечительной меры. Из-за этого, ни один из супругов не сможет распорядиться своим имуществом. Не редки случаи, когда один из супругов продает общую недвижимость без согласия второго супруга и с нарушением запрета, наложенного арестом. Такие сделки признаются незаконными.
Покупка квартиры у супругов с детьми
Также при покупке квартиры может возникнуть необходимость получения разрешения от органов опеки в случае использования материнского капитала или наличия несовершеннолетних детей.
Один из вариантов уменьшения проблем — покупка квартиры у супругов, когда они уже решили развестись, но не начали официальный процесс. В таком случае, приобретение будет происходить как обычная покупка квартиры у супругов, которые владеют совместной собственностью. Но даже в этом случае необходимо быть осторожным.
Как правильно покупать квартиру у разведенных супругов?
Если нужна именно такая квартира, то лучше дождаться, пока все формальности развода будут завершены и бывшие супруги подпишут все необходимые документы, касающиеся имущества. В противном случае, существует риск быть втянутым в чужие противоречия и потерять много времени и нервов. Важно всегда проверять наличие обременений на квартире и получить согласие обоих супругов, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств.
В каком случае супруги не делят квартиру?
Когда один из супругов получил квартиру по дарственной. Если такое имущество было передано одному из супругов в качестве дара, то оно считается его собственностью и не подлежит разделу. Также, если квартира является наследственным имуществом, она остается собственностью того, кто получил ее в наследство. В случае, когда права собственности на квартиру были прописаны в брачном договоре, она тоже остается за супругом, на которого оформлены эти права.
Но есть ситуации, когда бывший супруг может претендовать на долю в квартире. Например, если во время совместного проживания супруги вкладывали деньги в ремонт квартиры, и ее стоимость выросла, тогда бывший супруг (а) могут претендовать на часть этой собственности. Для подтверждения своих прав необходимо предоставить чеки о вложениях.
Подводим итоги
Итак, если супруги обсудили все детали, выяснили цену квартиры и договорились о распределении денег, остается вопрос о самой продаже квартиры. Для этого бывшие супруги должны определить, кто будет заниматься этим процессом. Подготовка квартиры к продаже — важный этап. Для этого рекомендуется провести небольшой ремонт, убрать все лишнее, сделать качественные фотографии и написать продающее объявление.
Если остаются несовершеннолетние дети от развода, то бывший супруг может предложить отчислить часть денег от продажи квартиры в качестве алиментов матери их детей. И это решение принимается по согласию обеих сторон.
В целом, когда квартира получена одним из супругов по дарственной, наследству или права собственности были прописаны в брачном договоре, она остается собственностью этого супруга. При разделе денег от продажи квартиры, когда у супругов дети, можно рассмотреть возможность отчисления части средств в качестве алиментов. Все детали по разделу квартиры, цене и распределению денег между бывшими супругами, должны быть обговорены и решены совместным согласием обеих сторон.
