Кто не грезит о своей квартире? Только тот, у кого она уже есть. Другие же (если им не оставили жильё в наследие либо они не выиграли его в лотерею) стоят перед выбором — растрачивать заработную плату на себя (ну, либо на съёмную квартиру), либо на выплату ипотеки. Сколько необходимо с этой целью зарабатывать, чтоб оставалось на жизнь? Шесть месяцев назад средний доход был должен составлять 125-130 тысяч рублей в месяц. Что поменялось с того времени?
Московские квартиры остаются недосягаемы для большей части. Фото: expo-sib.ru
Почём квартиры?
Однокомнатная квартира в столице России в августе, по сведениям сайта «Мир квартир», стоит не ниже 10 миллионов рублей. Подобные же малые цены были и в январе 2022 года. Стоит отметить, что средняя цена столичного жилища выше — 14-15 миллионов рублей.
Возьмём за базу ставку в десять процентов и сумму займа в 10 миллионов рублей. Средний срок займа определим в двадцать пять лет и двадцать процентов начального взноса. Для расчёта воспользуемся ипотечным калькулятором «Выберу.ру»:
- сумма займа — 10 миллионов рублей,
- базисная ставка — десять процентов,
- срок займа — двадцать пять лет,
- первичный взнос — 2 миллионов рублей,
- каждомесячный платёж — 72 700 рублей.
Если прибавить к сумме платежа растраты на ведение хозяйства в размере 25-30 тысяч рублей, то для приобретения «однушки» в столице России нужно зарабатывать порядка 100-105 тыс. в месяц.
Какой обязана быть заработная плата?
В эталоне банки желают видеть соотношение однако бы 50/50 — т. е. выплаты по ипотечным займам составляют половину от доходов. Это означает, что лучшая заработная плата обязана составлять 140 тысяч рублей. На такую сумму даже в столице России могут надеяться далековато не все. В среднем она составляет 90-100 тысяч рублей (по Российской Федерации 66,5 тысяч рублей). Если исключить из расчёта управляющих больших организаций, то 65-70 тысяч рублей.
Как мы высчитали шесть месяцев назад, для приобретения квартиры по этой же стоимости необходимо было зарабатывать чуток больше — 125-130 тысяч рублей в месяц.
Если же заёмщику посчастливилось и он стал участником субсидированного ипотечного займа, то заработная плата быть может и гораздо меньше. К примеру, ставка по ипотечным займам с государственной поддержкой начинается от шесть процентов. Другие вводные те же:
- сумма займа — 10 миллионов рублей,
- базисная ставка — шесть процентов,
- срок займа — двадцать пять лет,
- первичный взнос — 2 миллионов рублей,
- каждомесячный платёж — 51 500 рублей.
В целом можно подытожить, что за последние шесть месяцев квартиры стали больше доступны, однако до этого времени и остаются почти всем не по карману.
При всем этом до этого глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предложил закончить действие субсидированного ипотечного займа. Потому что, по его воззрению, из-за неё увеличиваются цены на жильё. Потому нужно увеличивать доходы жителей, «чтоб рыночная ипотека была по карману, а не только с государственной поддержкой».
