Льготная ипотека, как мера поддержки людей во время коронавируса, помогла многим обзавестись жильём. Программу стали продлевать, а цены на квартиры — расти. В итоге выгода от снижения ставки практически исчезла. Кроме того, Центробанк видит в низких ставках фундаментальные риски, которые могут привести к обрушению рынка и банковской сферы.
Строят больше — доступности меньше. Фото: yandex.ru
Цены на жилье с 2020 года выросли гораздо выше, чем доходы населения, отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов, передаёт ТАСС. По его словам, в итоге доступность жилья как минимум не растёт:
То есть о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать?
Данилов привёл в качестве примера разницу между доступностью до начала действия льготных программ и сейчас. С учётом средних зарплат по стране, чтобы накопить на квартиру на первичном рынке при максимальной экономии средств в конце 2019 года нужно было шесть лет, сейчас восемь.
Кроме того, очень заметной стала разница в цене на недвижимость на первичном и вторичном рынках:
Разъехались очень сильно цены на «первичку» и «вторичку». То есть цены на «первичку» выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на «первичке» строится более качественное жильё <…> Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жильё, чем два года назад? Вряд ли
Это, по словам представителя ЦБ, в том числе ещё один эффект продолжительного действия льготной программы.
Что всё это значит?
Центробанк с прошлого года планомерно выступает против низких ставок по жилищным кредитам. Регулятор видит в этом риск раздувания пузыря на рынке. От околонулевой ипотеки уже практически все отказались (банки не выдают кредиты со ставкой ниже 3%).
Банку России вторит и глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, который предложил вообще «отключить» льготную ипотеку, а взамен повышать доходы населения, чтобы «рыночная ипотека была по карману».
Это все понимают и без Мутко. Но главный вопрос — за счёт чего планируется повышать доходы? В любом случае льготную ипотеку продлили до конца года, хотя и увеличили ставку до 8%.
