При покупке квартиры одним из важных шагов является проверка ее статуса — находится ли она в залоге. Наличие залога может создать проблемы в дальнейшей сделке или даже привести к невозможности переоформления собственности на нового владельца. Чтобы убедиться в отсутствии залога на квартире, воспользуйтесь несколькими методами проверки. Подробнее об этих способах узнаете из статьи.
Проверка через Росреестр
Одним из самых надежных и простых способов является использование Росреестра — государственного реестра недвижимости. Росреестр предоставляет возможность проверки статуса квартиры через официальную платформу в интернете. Для этого необходимо ввести в специальное поле номер кадастрового или адресного номера квартиры. После нажатия на кнопку «Поиск» система предоставит информацию о наличии или отсутствии залога на объекте недвижимости.
Выписка ЕГРН
Другим способом проверки статуса квартиры является заказ выписки ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Выписка ЕГРН содержит информацию о правах на объект недвижимости, включая данные о залогах, ограничениях и других обременениях. Заказать выписку можно в офисе Росреестра или через официальный сайт, где необходимо заполнить соответствующую заявку и оплатить услугу. После обработки заявки выписка будет выслана на указанный адрес и появится для просмотра в электронном виде в личном кабинете на сайте.
Что сверять в выписке ЕГРН?
При получении выписки ЕГРН необходимо сверить данные техпаспорта недвижимости с фактическим состоянием объекта. В выписке будет указана площадь квартиры, количество комнат и другие характеристики, которые должны соответствовать действительности.
Если обнаружатся расхождения, продавец обязан их устранить. В случае нежелания или неспособности продавца исправить данные, покупателю остается только заниматься узакониванием перепланировки и приведением квартиры в соответствие с документами.
Читайте: Как получить скидку при оформлении ипотеки в 2023 году?
Важно помнить, что проверка статуса квартиры на наличие залога — это важная и необходимая мера при покупке недвижимости. Последствиями игнорирования этого шага могут стать длительные и сложные процессы переоформления собственности, и даже возможны судебные споры. Поэтому, необходимо уделить этому вопросу должное внимание и не экономить на проверке, чтобы в будущем избежать проблем.
Как обезопасить себя от приобретения залоговой собственности?
Приобретение квартиры — это далеко не только подписание документов и оплата. Такая сделка связана с большими рисками, так как на рынке недвижимости действуют не только реальные продавцы, но и мошенники. Одной из махинаций может стать продажа заложенной квартиры без уведомления об этом покупателя. И чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда выяснится после покупки, что собственность была в залоге, тщательной проверяйте все данные. Для этого сделайте следующее.
- Проверьте наличие залога через сайт Росреестра.
- Попросите продавца предоставить выписку ЕГРН, которая не старше 30 дней.
- Убедитесь, что данные в техническом паспорте соответствуют действительности.
Для тех, кто заключает договор с доверенным лицом, проверьте подлинность этой доверенности через ресурс https://reestr-dover.ru/.
Если выяснится, что планировка не согласована, выполнена самовольно, то в случае покупки такого жилья этими вопросами придется заниматься новому владельцу. Продолжайте процесс покупки жилья и подписывайте договор купли-продажи только в том случае, если после проверок на наличие залога жилья выяснилось, что нет никаких преград.
