Государственная Дума приняла во втором и 3-ем чтении закон о увеличении кредитного качества ипотечных облигаций за счет исключения риска частичной потери ипотечного покрытия при несостоятельности банка, в котором открыты счета ипотечного агента.
Документ предполагает, что деньги, включенные в состав ипотечного покрытия облигаций, выпущенных ипотечным агентом, должны находиться на открытом эмитенту залоговом счете (залоговых счетах), банковские реквизиты которого (которых) указаны в решении об их выпуске. При этом эти средства должны заходить в состав ипотечного покрытия в полном объеме, а зачисление других средств на этот залоговый счет запрещается.
Залоговый счет, на котором учитываются составляющие ипотечное покрытие средства, может раскрываться только в уполномоченном банке, включенном ЦБ в список банков, которые соответствуют аспектам, которые были установлены кабинетом министров России (наличие всепригодной лицензии, участие в системе обязательного страхования, кредитный рейтинг не ниже значений «BBB-(RU)» либо «ruBBB-«, присвоенные АКРА и «Специалист РА», при этом, и т.д.)
Закон также уточняет правила зачисления и списания денег, поступивших от продажи собственности, и регулирует вопросы, которые связаны с банкротством банков, выпустивш?? ипотечные бумаги. Залоговая масса по ипотечным ценным бумагам, которая держится в таком банке, в случае его раззорения не будет попадать в конкурсную массу, другими словами в банкротные процедуры.
Сразу исключается возможность обжалования соглашений списания кредитной организацией денег с залогового счета, на котором учитываются средства, которые составляют ипотечное покрытие, в случае её раззорения. Распространение ограничений на оспаривание таковых соглашений нужно для обеспечения стабильности гражданского оборота на рынке ипотечных облигаций и защиты их собственников от рисков, которые связаны с банкротством финансовых учреждений.
Закон должен вступить в силу через 180 дней после его официального опубликования, за исключением положений, которые начнут действовать сходу после его опубликования.
Эти положения конкретизируют индивидуальности использования закладной при удостоверении прав, обеспеченных ипотекой и (либо) залогом прав требования участника долевого строительства, и индивидуальности госрегистрации следующей ипотеки. Кроме того они не признают для задач антимонопольного законодательства спец финансовое общество и коммерческую компанию (управляющую компания), которая осуществляет возможности единоличного исполнительного органа этого общества, лицами, которые входят в одну группу.
