ЦБ РФ выражает обеспокоенность подобной практикой
Банки стали предлагать клиентам купить сниженную ставку по ипотеке, а также уменьшить процент по займу на первые два-три года с одновременным повышением стоимости недвижимости. По заверениям банкиров, такие предложения направлены на поддержку краткосрочного спроса на жилье. Что думают об этом в Банке России и выгодны ли подобные предложения для клиентов, рассказывают «Известия».
Представители банков рассказали, что уменьшение процентной ставки на весь срок ипотеки с помощью единовременного платежа при ее оформлении востребовано среди клиентов. В среднем по рынку уменьшение на 1 п. п. стоит около 3,5-4% от суммы кредита в зависимости от его срока. Участники рынка утверждают, что в целом такая услуга соответствует требованиям регулятора и не несет дополнительных рисков по закредитованности заемщиков. Однако, добавляют финансисты, в отдельных случаях она может привести к убыткам, особенно если за снижение процентов заемщик оплачивает комиссию или покупает недвижимость у застройщика по завышенной цене.
В Ассоциации банков России распространенность практики по снижению процентов по ипотеке с помощью единовременного платежа объяснили двумя факторами: высокими ставками по ипотеке и серьезной переплатой за недвижимость, цены на которую в последние годы значительно выросли. Пользуясь предложением банка по снижению ставки, заемщик «платит проценты вперед», и у банка есть возможность использовать эти средства для других проектов, добавили в АБР.
Подобные практики привели к тому, что ЦБ РФ обеспокоился тем, что легкодоступными кредитами стали пользоваться люди, которые не обладают финансовой подушкой и не смогут обслуживать заем в случае каких-либо потрясений, что опасно не только для самих граждан, но и может привести к системным проблемам.
При покупке сниженной ставки по ипотеке следует тщательно просчитать потенциальную выгоду. Поскольку уплата такой комиссии разумна, только если заемщик не планирует досрочно погашать кредит. В противном случае ее размер в абсолютном выражении будет больше той выгоды, которую сулит уменьшение процентов, считает представитель проекта ОНФ «За права заемщиков».
О том, какие еще способы для снижения процентной ставки по ипотеке существуют, читайте в этом материале Zaim.com.
