Как заполнить и подать декларацию на доходы физических лиц (3-НДФЛ) после продажи квартиры? В соответствии с российским законодательством, если вы продаете квартиру, которой владели менее трех лет, вы обязаны заплатить налог с продажи. Для этого необходимо правильно заполнить и подать декларацию. Пройдемся по основными пунктам, которые нужно заполнить, а также расскажем, как заплатить налог.
Когда нужно заполнить декларацию?
Декларацию следует заполнить в следующих случаях:
- оформили жилье по дарственной или в наследство, и прошло менее трех лет;
- в пользовании несколько домов, квартиры, долей недвижимости, которые продали менее чем через пять лет после покупки;
- прошло менее трех лет с момента владения единственным жильем.
Когда требуется заполнить декларацию и как подать заявление?
Вам потребуется заполнить декларацию налогового периода, если вы продали жилье, которое было в пользовании менее трех лет. Если приобрели недвижимость и получили права на собственность, а прошло более трех лет и затем продали, налог с продажи не взимается.
Процесс подачи декларации состоит из нескольких шагов.
- Заполнение полей декларации. После авторизации на сайте ФНС вы можете заполнить декларацию, указав необходимые сведения. Внимательно заполняйте каждое поле, чтобы избежать ошибок. Если вы сделаете ошибку, она будет подсвечена красным цветом, что поможет вам исправить недочеты перед подачей.
- Отправка документов. После заполнения всех полей вы можете подать декларацию через официальный сайт ФНС. Разрешается использовать программу «Декларация 2020» для заполнения документа в электронном виде и последующей отправки в ФНС. Также вы можете распечатать декларацию, заполнить ее вручную и подать лично.
- Оплата налога. Если реализовали жилье и вам нужно заплатить налог с продажи, у вас есть время до 15 июля. Оплатить налог можно после подачи декларации. В случае опоздания с подачей документов даже один день, вам придется заплатить штраф в размере 1000 рублей.
Какие потребуются документы?
При подаче вам потребуются следующие документы:
- Выписка ЕГРН, которая действительна в течение 30 дней.
- Платежные сведения, по которым получили деньги от продажи недвижимости.
- Договор купли-продажи — копия.
- Акт приема-передачи недвижимости.
Какой налог нужно заплатить с продажи недвижимости?
Обычно для уплаты налога с продажи используется налоговый вычет, который составляет 1 миллион рублей. Это означает, что сумма налога будет рассчитываться исходя из разницы между продажной стоимостью квартиры и налоговым вычетом.
Также есть возможность уменьшить сумму налога путем учета расходов на квартиру. Например, если сделали ремонт квартиры и потратили 1,5 миллиона рублей, вы можете представить документы, подтверждающие эти расходы. В этом случае сумма налога будет рассчитываться исходя из разницы между продажной стоимостью квартиры и суммой расходов на ремонт.
Если вы купили собственность в 2020 году и продали через 10 месяцев, вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Например, если вы продали квартиру за 2,8 миллиона рублей и воспользовались вычетом в размере 1 миллиона рублей, то налог будет рассчитываться исходя из разницы 2,8 миллиона рублей минус 1 миллион рублей, что составит 1,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма налога составит 13% от 1,8 миллиона рублей, или 234 тысячи рублей.
С использованием электронной отчетности и доступных ресурсов, таких как ресурс ФНС, процесс подачи документов довольно прост. Важно заполнять каждое поле внимательно и прилагать необходимые документы, чтобы избежать ошибок и штрафов. Когда сомнения или вопросы, всегда стоит обратиться за помощью к налоговому консультанту.
