Это вопрос, который многие участники ипотечной программы задают себе. Когда возникает необходимость в оформлении нового займа для закрытия ипотеки, то на первый взгляд, она кажется выгодной. Но есть определенные нюансы, которые нужно учитывать. Разберем подробнее в статье.
Что учитывать при оформлении нового кредита для оплаты ипотеки?
- Ставки. Важно учесть разницу в процентных ставках. Если разница меньше 2%, то никакой выгоды от сделки не будет.
- Остаток долга. Сумма займа меньше, чем ипотечный долг. Это означает, что при закрытии ипотеки новым займом, все равно останется некоторая сумма долга, которую нужно будет погасить по-другому.
- Срок. Ипотеку часто выдают на десятки лет, в то время как кредитный договор обычно подписывается на 7 лет. Если закрыть ипотеку новым займом, сумма ежемесячного платежа может вырасти.
Учитывайте, что страховка по займу может включаться в общую сумму долга, на которую начислят проценты. Заемщик вправе отказаться от страховки, но это приведет к увеличению процентной ставки. Но это не значит, что потребительский заем в целом будет невыгоден для закрытия ипотеки. Каждый случай индивидуален, и в ряде ситуаций такая сделка может принести экономию.
Кроме использования потребительского займа для закрытия ипотеки, есть и другие способы избавиться от этой финансовой нагрузки. Например, можно продать недвижимость, даже если она находится в залоге у банка, при условии договорённости с банком. Также существуют программы рефинансирования, которые помогают снизить срок выплат или размер ежемесячного платежа.
Как уменьшить переплату по ипотеке?
Планирование платежей по ипотеке может помочь уменьшить переплату. Некоторые люди считают, что выбрав дифференцированный график погашения можно сэкономить на процентах. Но это не так. Ведь аннуитетный график позволяет клиенту сохранять платежи на комфортном уровне на протяжении всего срока кредита.
Есть несколько проверенных способов уменьшить переплату по ипотеке:
- досрочное внесение платежей;
- рефинансирование;
- использование материнского капитала для закрытия части ипотеки.
Но не стоит ожидать мгновенных результатов или использовать «волшебные» методы обойти правила и получить выгоду. Если вы хотите досрочно погасить ипотеку, обратите внимание на график погашения. Внесение досрочных платежей позволяет пересмотреть срок ипотеки или сократить ежемесячную сумму оплаты, в зависимости от условий банка. Часть средств из досрочного платежа направляется на основную сумму ипотеки, а часть — на оплату процентов. Чем сильнее сократится срок кредита, тем меньше будет конечная переплата.
Если вы досрочно погасите ипотеку, то можете претендовать на возврат неиспользованной части страховки. Поэтому важно оформить соответствующее заявление. И стоит быть готовым к тому, что банк может повысить процент по ипотечному кредиту из-за отказа от страхования недвижимости.
Как оплатить ипотеку потребительским кредитом?
Ипотечный кредит является одним из наиболее распространенных способов приобретения собственного жилья. И многие люди сталкиваются с проблемой высоких платежей по ипотеке, поэтому ищут способы ее погасить быстрее.
Для погашения ипотеки с помощью потребительского кредита необходимо следовать нескольким шагам.
- Обратитесь в финансовую организацию для подачи заявки на получение потребительского кредита.
- Заявку можно оформить в ближайшем офисе или онлайн. Для получения потребительского кредита необходимо иметь хорошую кредитную историю и достаточный доход.
- После получения потребительского кредита, следующим шагом будет перевод полученных средств на ипотечный счет. Перед тем, как закрыть ипотеку, необходимо убедиться, что средства действительно поступили на счет.
- Далее необходимо оформить заявление на полное досрочное погашение ипотечного кредита. Для этого можно воспользоваться Интернет-банком или обратиться в отделение банка.
После проведения всех необходимых процедур, клиент получает письмо о полном выполнении своих обязательств перед банком. Это письмо выдается в кредитном отделе банка, с которым клиент заключал ипотечный договор. Письмо о полном выполнении обязательств необходимо для снятия обременения с объекта недвижимости в Росреестре.
Но необходимо помнить, что при погашении ипотеки потребительским кредитом необходимо также погашать потребительский кредит по графику платежей. Невыполнение платежей может привести к негативным последствиям для клиента.
