Можно ли получить ипотеку без официального дохода? Этот вопрос волнует многих людей, которые не имеют постоянного официального заработка. В некоторых случаях, возможно, получить ипотеку без официального дохода, но процесс оформления будет несколько усложнен. Подробнее расскажем в статье.
Порядок оформления ипотеки без официального дохода
Процедура отличается от стандартного процесса. Банки обычно требуют наличие документов, подтверждающих доход заемщика, чтобы оценить финансовую стабильность и способность погашать кредит. И для получения ипотеки без официального дохода, заемщик должен представить альтернативные доказательства своей финансовой состоятельности. Порядок оформления, когда нет официального трудоустройства, выглядит так.
- Подача заявления в банк. Это анкета, в которой необходимо указать данные, место работы и доход. Для подтверждения неофициального дохода приветствуется указание контактов работодателя. Банк будет связываться с руководителем, чтобы подтвердить факт трудоустройства и оценить величину дохода.
- После подачи заявления необходимо дождаться предварительного одобрения. В большинстве случаев на проверку уходит в районе 15 минут.
- Подача документов — следующий этап. Людям с неофициальным доходом обычно требуется предоставить паспорт или СНИЛС. Возможно, что банк попросит дополнительные документы, вроде справки о доходах по форме банка, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки. Важно предоставить полный пакет документов, чтобы ускорить процесс проверки.
- После подачи всех необходимых документов необходимо дождаться окончания проверки со стороны банка. Банк проведет оценку предлагаемой недвижимости и, если все в порядке, заключит с вами кредитный договор и заключит сделку.
Наконец, последним шагом будет регистрация квартиры в Росреестре. Людям с неофициальным доходом часто предлагают оформить ипотеку по двум документам — паспорту и СНИЛС. Если вы привлекаете поручителей, с них также могут потребовать аналогичный пакет документов. Иногда банк может предложить оформить справку о доходах по форме банка для повышения вероятности одобрения кредита.
Как подтвердить доход без официального источника?
Существует несколько способов, которыми можно доказать свою платежеспособность при отсутствии официального дохода. Один из них — это предоставление декларации по налогу на прибыль физических лиц, если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью и подаете такую декларацию. Другой способ — это представить банку справки с места работы, показывающей вашу заработную плату. Но когда нет официального трудоустройства, представить справку о зарплате не получится. Для разных категорий работников существуют различные способы подтвердить доход.
- Для штатных сотрудников с «серой зарплатой» рекомендуется попросить работодателя заполнить справку о доходах по форме банка. В этой справке указываются сведения о заемщике, реквизиты организации или индивидуального предпринимателя и величина среднемесячного дохода.
- ИП могут предоставить налоговые декларации за последние 2-3 года с отметками ФНС о принятии. Благодаря этим документам кредитная организация будет в состоянии оценить размер и стабильность доходов предпринимателя.
- Самозанятые могут добавить справку о доходах за 12 месяцев из приложения «Мой налог». Этот документ официально заверяется электронной подписью ФНС.
- Если вы инвестор, то можете подтвердить свой доход с помощью декларации 3-НДФЛ.
Как повысить шанс на положительный исход?
Для повышения шансов на одобрение заявки необходимо рассчитаться со всеми долгами, включая коммуналку и другие кредиты. Попробуйте внести максимально возможную сумму первоначального взноса за квартиру, например 40-50% от стоимости, что повысит шансы на положительный исход заявки.
Важно предоставить банку максимум информации о своей финансовой состоятельности. Это может включать предоставление выписок из банковских счетов или справок о суммах наличных средств.
Также можно попросить родственников или друзей выступить поручителями по кредиту, чтобы показать дополнительную гарантию погашения задолженности. Важно отметить, что когда доход неофициальный, то это повышает риск для банков. Поэтому они принимают меры для минимизации потенциальных убытков. Они могут устанавливать повышенные процентные ставки, предлагать меньший срок и сумму кредитования, а также повышать минимальный первоначальный взнос.
Помните, что получение ипотеки без официального дохода возможно, но требует более тщательного подхода и дополнительных усилий. Шансы на одобрение такого кредита могут быть ниже, а условия займа — менее выгодными. Поэтому важно внимательно рассмотреть все возможности и варианты.
