Если собираетесь купить недвижимость, перед подписанием договора еще раз проверьте соглашение. В документе прописаны права и обязанности сторон, а также условия сделки. Поэтому, тщательно изучить его содержание и обратить внимание на определенные аспекты, о которых мы поговорим ниже. Узнайте, что нужно проверить перед тем, как подписывать документ.
Данные сторон сделки
Полные и точные данные о сторонах сделки: в договоре должны быть указаны полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные и адреса прописки. Важно проверить, чтобы эти сведения соответствовали представленным документам. Обратите внимание и на правовой режим объекта: квартира может находиться в собственности, аренде или в залоге. Необходимо удостовериться, что права продавца не ограничены третьими лицами, и квартира является его собственностью. Проверьте документы, подтверждающие право собственности. Для этого запросите выписку ЕГРН, срок которой не более месяца.
Состояние и характеристики квартиры
В договоре должны быть указаны все характеристики объекта, такие как площадь квартиры, количество комнат, этаж и т.д. Также важно проверить, что в соглашении нет каких-либо оговорок о дефектах или проблемах, которых нет в реальности. Рекомендуется запросить дополнительные документы, подтверждающие качество квартиры, такие как технический паспорт или отчет о состоянии объекта.
Стоимость и условия сделки
Цена и условия оплаты: в договоре должна быть указана полная стоимость сделки, а также условия оплаты, включая сумму задатка и сроки оплаты. Важно убедиться, чтобы стоимость жилья исключала какие-либо скрытые платежи или долги. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Иногда бывает так, что перед покупкой нет никаких долгов, но после перехода прав собственности выясняется, что предыдущий собственник оставил долги по коммунальным услугам.
Договор должен содержать информацию о порядке оформления документов на переоформление права собственности, а также о необходимых действиях для его регистрации. Это важный момент, и его надо учесть, чтобы избежать проблем в будущем.
Нужно ли проверять технический паспорт при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости очень важно обратить внимание на техпаспорт. В нем содержится информация о точном адресе дома, а также подробный план. Кроме того, банки часто требуют предоставления техпаспорта при оформлении ипотеки. При сравнении техпаспорта с квартирой, которую вы собираетесь купить, важно убедиться, что планировка соответствует действительности.
Если план не совпадает с фактическим расположением стен, возможно, была совершена незаконная перепланировка, что обязательно приведет к проблемам в будущем. Перед покупкой недвижимости с перепланировкой узнайте, узаконена ли она. Попросите у продавца представить справку из БТИ об ее узаконении. Кадастровый паспорт уже не требуется, так как все данные содержатся в техпаспорте.
Нюансы оформления договора купли-продажи
После проверки документов стороны договариваются о мете проведения сделки — в банке или у нотариуса. В первом случае подписывается соглашение в переговорной комнате, где хранятся деньги покупателя. О том, кто вносит оплату за банковскую ячейку, где передаются деньги, договариваются сразу. Чаще всего расходы делят поровну. Затем покупатель передает средства в банковскую ячейку и заключается договор аренды. Недвижимость переоформляется через Росреестр после подписания соглашения, и покупатель получает деньги.
Если оформление проводите через нотариуса, то средства передаются на месте, покупатель вносит задаток, а после этого стороны подписывают договор. Когда документы на жилье переоформлены на покупателя, он выплачивает оставшуюся сумму продавцу. Если регистрация недвижимости не произошла в сроки, оговоренные в договоре, покупатель получает свои деньги обратно. Отметим, при заключении договора купли-продажи квартиры необходимо внимательно изучить его содержание и обратить особое внимание на упомянутые аспекты.
