Реализация ипотечного жилья — достаточно сложный процесс, требующий согласия банка и выполнения определенных условий. Прежде чем рассмотреть способы продажи, необходимо уточнить, что для реализации такой недвижимости требуется разрешение банка, все долги по ипотеке должны быть погашены. Узнайте, как продать такую собственность.
Как реализовать ипотечную недвижимость?
Если у вас нет долгов и полный порядок с документами на квартиру, вы можете обратиться в банк, в котором оформляли ипотеку, и запросить разрешение на продажу. Банк будет рассматривать вашу заявку в течение 30 дней. При общении с менеджером объясните ему свою ситуацию и причину продажи. Если банк согласен на сделку, узнайте следующие моменты.
- Способ продажи имущества: у банка могут быть свои требования и ограничения относительно сделки.
- Остаток долга по ипотеке: важно рассчитать, сколько стоит ипотечное жилье и хватит ли денег с продажи для погашения долга перед банком.
После получения разрешения на сделку, у вас есть несколько способов продажи квартиры в ипотеке.
Какие есть способы продажи?
- Досрочное погашение долга. Самый простой способ продать квартиру в ипотеке — это досрочно погасить кредит и купить другое жилье или изменить свои жилищные условия. Для этого вам необходимо уведомить банк о вашем намерении досрочного погашения ипотечного кредита. Когда будете готовы внести полную сумму долга, обременение снимут с вашей собственности.
- Продажа по переуступке прав. Этот способ требует наличия покупателя, который согласен приобрести недвижимость и оформить сделку по переуступке прав. Если покупатель не имеет достаточной суммы на руках, заключите трехстороннее соглашение с участием представителя банка. Менеджеры банка оценят платежеспособность нового заемщика и могут потребовать залог. Однако это зависит от согласия покупателя.
- Самостоятельная продажа. Этот вариант подходит, когда вы сами находите покупателя, готового внести аванс на сумму, достаточную для досрочного погашения ипотечного кредита. На практике сложно найти покупателя, который согласится внести такую крупную сумму задатка. Если все-таки получится, сделку необходимо заверить нотариально и подписать предварительное соглашение.
Особенности продажи ипотечной квартиры
Стоит отметить, что единственным минусом при продаже ипотечной квартиры является длительность рассмотрения заявки банком. Банк имеет право рассматривать заявление до месяца, а не каждый покупатель желает ждать так долго.
Если вы собираетесь внести изменения в ипотечный договор, обязательно уведомите банк. Также перед продажей необходимо проверить все документы и убедиться, что они находятся в порядке. Если были сделаны перепланировки, их следует узаконить, чтобы избежать проблем при снятии обременения.
Если у вас есть задолженности по коммунальным услугам, это также может затруднить процесс продажи и получения разрешения от банка. Поэтому рекомендуется выплатить все долги по коммунальным услугам, проверить документы, подготовить объект и получить разрешение от банка. Выберите тот способ продажи, который лучше всего подходит под вашу ситуацию и возможности.
Подводим итоги: что учитывать при продаже ипотечного жилья
- Перед продажей узнайте точную сумму у менеджера банка, сколько денег вы еще должны по ипотеке.
- Снимите обременение с недвижимости — оплатите долг досрочно, найдите клиента сами и продайте квартиру с согласия банка, выполните сделку по переуступке прав.
- При наличии долгов и просрочек, заранее внесите оплату, иначе банк откажет.
- Подготовьте заявление и направьте в банк, дождитесь ответа менеджеров.
- Внесите оплату по коммуналке, проверьте все документы, чтобы во время сделки не возникли сложности.
- После снятия обременения заключите договор купли-продажи.
