Действительно ли можно продавать имущество, полученное по дарственной? Этот вопрос волнует многих граждан, получивших в дар квартиру, земельный участок или другое имущество. Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Сначала следует уяснить, что такое дарственная. Дарственная – это документ, подтверждающий передачу имущества от одного человека другому в качестве подарка. Дарственная может быть оформлена в письменной или электронной форме, но в любом случае является юридически значимым документом. Узнайте из статьи, как продать дарственное имущество.
Когда разрешается продать жилье по дарственной?
Если даритель умер, то одаряемый может продать собственность согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса. Согласно законодательству, по дарственное имущество становится собственностью получателя. Получается, что после оформления документов жилье переходит в собственность другого человека. Соответственно, получатель имеет право распоряжаться этим имуществом так, как ему угодно, но есть некоторые ограничения.
Например, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть проданы в частную собственность. То есть, если дарственный земельный участок находится в таком статусе, то получатель не имеет права его продать.
Еще следует учитывать наличие возможных ограничений в дарственной самого имущества, которые запрещают продажу. Например, в дарственной на квартиру обозначены ограничения на срок ее пользования, право голоса при совершении общих сделок и т.п.
Таким образом, получатель имеет право продать дарственное имущество, за исключением случаев, когда ограничениями на продажу владеет сама дарственная или законодательство. И для продажи нужно оформить сделку документально и переоформить собственность на приобретенное имущество.
В каких случаях даритель может вернуть собственность?
Если даритель в полном здравии, то у него есть право вернуть собственность при следующих обстоятельствах:
- в документе дарения указан пункт, что даритель может вернуть собственность себе;
- на дарителя совершил покушение или пытался убить одаряемый;
- дарителю негде больше жить, поэтому он может забрать собственность и отозвать документ дарения.
Когда можно продать дарственную недвижимость?
Сразу после регистрации собственности в Росреестре можно распоряжаться имуществом. Это значит, что одаряемый сразу может продать имущество даже в том случае, если в квартире прописан даритель. Но в таком случае у дарителя будет возможность обратиться в суд, чтобы отозвать документ дарения. Отметим, что договор автоматически прекращает действовать, если одаряемый попытался лишить жизни дарителя.
Проведение сделки с дарственной собственностью
Если получили квартиру по дарственной и планируете ее продать, действуйте так.
- Оцените стоимость жилья и подготовьте недвижимость к продаже.
- Проверьте документы, убедитесь, что собственность в вашем распоряжении.
- Оформите сделку через нотариуса и заключите договор с покупателем.
- Передайте права собственности и получите деньги.
Если состоите в браке, то получать согласие «второй половинки» не требуется, т. к. дарственная недвижимость не относится к категории совместно нажитого жилья. Собственники, которые владеют недвижимостью менее трех лет и продают ее, платят налог в размере 13% с полученного дохода.
Как продать долю в квартире?
Если вам была подарена доля в квартире, ее можно продать как отдельную недвижимость. Однако существуют определенные условия, установленные статьей 250 ГК РФ:
- точно определить стоимость доли в квартире;
- уведомить письменно других собственников недвижимости о намерении продать долю.
Если вы являетесь совладельцем этой квартиры, у других собственников будет право выкупить вашу долю или отказаться от предпочтительной покупки. Например, квартира принадлежит двум людям, а одному из них подарили долю, то если один из собственников решит продать свою часть жилья, он должен уведомить второго владельца о своем намерении совершить сделку. Второй собственник имеет приоритетное право на покупку. Если он не сможет купить долю в квартире в течение месяца, то первый собственник получает право продать свою долю любому другому человеку.
Перед продажей доли недвижимости необходимо подготовить все документы:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о собственности;
- техпаспорт недвижимости.
Также перед продажей убедитесь, что нет задолженностей по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Наличие долгов может усложнить сделку и отпугнуть потенциального покупателя.
