Продление «Семейной ипотеки» не исправит ситуацию
Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 год. Участники рынка еще раньше давали прогноз о том, что рекорд 2023 года, когда было выдано ипотечных кредитов на 7,8 трлн рублей, повторить не удастся. Теперь же, как сообщает Frank Media, банки ухудшают прогноз и ожидают падения ипотечного рынка на 30–40%.
Представители банков поясняют, что новый прогноз строится исходя из выросшей ключевой ставки и изменившихся условий господдержки в конце прошлого года: сокращения в два раза максимального размера кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, увеличения до 30% первоначального взноса, ограничения количества льготных кредитов. При этом финансисты добавляют, что ситуация на рынке ипотеки в этом году «очень подвижная», и прогноз еще может измениться. Итоговые результаты выдачи ипотечных кредитов будут зависеть от степени «охлаждения» спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ.
Ранее Zaim.com рассказывал о том, что банкам будут увеличены лимиты по программам семейной и льготной ипотеки. При этом ЦБ РФ планирует жестко регулировать ипотечный рынок: он ввел новые требования к макропруденциальным надбавкам с 1 марта, а к концу года обещает ввести первые количественные ограничения для ипотеки. Таким образом Банк России сможет ограничивать долю ипотечных кредитов в общем портфеле. Министерство финансов некоторое время назад высказалось о необходимости снижения доли льготной ипотеки на рынке.
