В ст. 60 СК РФ закреплены права ребенка на владение имуществом. Доля в ипотечной квартире может быть выделена детям после полной оплаты ипотечного займа. Для того чтобы осуществить это, необходимо выполнить определенные шаги и представить документы.
Какие понадобятся документы?
- Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о собственности на жилье.
- Документы, подтверждающие совершеннолетие детей — копии паспортов или свидетельств о рождении.
- Заявление о выделении доли в жилье детям, составленное в письменной форме.
- Согласие всех заинтересованных сторон (родителей, бывшего или нынешнего супруга/супруги и т.д.) на выделение доли детям.
- Решение суда об установлении доли в пользу детей при отсутствии согласия одного из родителей или наличии конфликта между сторонами.
- Документы, подтверждающие оплату ипотечного займа, включающие реализацию всех обязательств перед банком.
После сбора указанных документов необходимо приступать к процедуре выделения доли в жилье.
Пошаговая инструкция выделения доли в жилье
Для начала подготовьте все необходимые документы из указанного выше списка. Затем следуйте простому алгоритму действий.
- Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
- Обратитесь в банк, который выдал ипотечный займ, и получите подтверждение полной оплаты ипотеки.
- Если требуется гласность всех заинтересованных сторон, составьте согласия всех родителей и других заинтересованных лиц, присутствующих в доле.
- Подготовьте заявление о выделении доли в жилье детям с указанием причины (если необходимо) и приложите все необходимые документы.
- Предоставьте заявление и все сопроводительные документы в Росреестр (в зависимости от региона могут быть некоторые различия в процедуре).
Теперь дождитесь проверки и рассмотрения документов со стороны компетентных органов. Обычно это может занять определенное время. По окончании рассмотрения заявления и подтверждении выделения доли, Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст вам свидетельство о выделении доли в жилье. После получения свидетельства, оно становится официальным документом, подтверждающим долю детей в ипотечной квартире.
Важно учесть, что информация является общей и может незначительно отличаться в разных регионах России.
Что учитывать при выделении доли ребенку?
Существует возможность выделить долю в ипотечной квартире для несовершеннолетнего до полного погашения ипотеки, однако это зависит от нескольких факторов.
Прежде всего, несовершеннолетний сам не сможет быть заемщиком ипотечного кредита. Вместо этого, родители или законные представители ребенка должны стать заемщиками и подписать договор на ипотеку.
Если родители удовлетворяют требованиям банка и имеют достаточный доход и благонадежность для получения ипотечного кредита, они могут обратиться в банк для выделения доли квартиры на ребенка. Банк проверит их платежеспособность и оценит возможность погашения кредита для определения суммы и условий доли в квартире.
Обычно банк предлагает выделить долю в квартире для ребенка на условиях совместного долевого владения. Это означает, что ребенок становится совладельцем квартиры вместе с родителями, но без права управления этой недвижимостью до достижения совершеннолетия.
Выделение доли происходит путем заключения соглашения между банком, родителями и ребенком. В этом соглашении должны быть указаны доля квартиры, условия использования и продажи этой доли, а также обязательства родителей по оплате ипотеки и ее погашения.
Если родители не будут выполнять свои обязательства по ипотеке, банк может принять меры по взысканию задолженности, в том числе и на долю квартиры, выделенную на ребенка. Поэтому родителям важно понимать свою ответственность и быть уверенными в своей финансовой стабильности перед тем, как решиться выделять долю ребенку.
