Что следует учитывать при разделе ипотечного имущества? И вообще, как продать такую собственность, если супруги оформили недвижимость в браке и теперь разводятся? Узнайте из статьи, как разделить имущество.
Раздел собственности согласно брачному договору
Возможность разделить залоговую собственность, купленную в ипотеку под сертификат материнского капитала, зависит от условий брачного договора или соглашения между супругами. Если в документе указано, как будет происходить деление имущества при разводе, то недвижимость будет разделена согласно этим условиям. Если документа нет, то можно пройти альтернативный путь раздела собственности. Но когда договора нет, разделить имущество можно будет в рамках мирного соглашения или по решению суда. Рассмотрим подробнее каждый из этих способов.
Раздели имущества по мирному соглашению
Супруги могут попытаться достичь соглашения между собой перед обращением в суд. Здесь важно учитывать, что ипотечное имущество делится поровну между супругами, если они являются совладельцами жилья. Если один из супругов является собственником, так как приобрел это имущество до заключения брака или получил в наследство, раздела жилья не будет. Соглашение о разделе имущества может быть заключено на уровне нотариуса после достижения согласия обеих сторон.
Когда приходится делить имущество по решению суда?
Если у супругов не получилось достичь соглашения между собой, остается обратиться в суд. Суд будет рассматривать дело, учитывая различные факторы, такие как стоимость недвижимости, наличие детей и их потребности в жилье и т. д. Судья может принять решение о разделе недвижимости поровну между супругами или предоставить ее в использование одному из них.
Также возможны и другие варианты раздела ипотечной собственности. Если ипотека была оформлена на одного из супругов, то жилье считается общим имуществом и должно быть разделено поровну. Но если одна из сторон внесла вклад в приобретение недвижимости из своего личного имущества, то другая сторона может оспорить права собственности в суде.
Также возможен вариант, когда бывшие супруги договариваются о продаже недвижимости. Но для такого расклада требуется получить согласие кредитора, так как без этого Росреестр не сможет поменять собственника.
Выделение доли в натуре является самым сложным и дорогим вариантом раздела имущества. Для осуществления такого раздела необходимо выполнить перепланировку жилья с учетом санитарных норм и обеспечения инженерных систем.
В целом, при разделе ипотечного имущества необходимо учитывать условия брачного договора или стоит достичь соглашения между супругами, а при отсутствии таких документов обращаться в суд. Решение о разделе имущества будет приниматься на основе обстоятельств каждого конкретного случая.
Кратко о том, как длить ипотеку при разводе?
- Есть три варианта раздела ипотечной собственности при разводе.
- Супруги договариваются сами, кому достается квартира, и кто будет продолжать обслуживать ипотеку.
- Раздел собственности происходит в соответствии с ранее составленным брачным договором.
- Дело рассматривается в суде, когда стороны не смогли прийти к соглашению.
