Итак, вы решили продать квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанка. Вам нужно будет следовать определенным шагам и собрать необходимые документы, чтобы успешно реализовать жилье.
В каких случаях требуется реализовать квартиру?
Платить по ипотечным долгам нужно вовремя, иначе не избежать пеней и штрафов. Но что делать, когда ухудшилось материальное положение?
- Получите отсрочку платежа на срок до года. Для этого предоставьте в банк справку о снижении дохода 2-НДФЛ.
- Другой вариант рефинансирование, когда обращаетесь в другой банк с целью перекрыть старый кредит. И для получения рефинансирования нельзя допускать просрочек, иначе все банки откажут.
- Если вам предложили работу в другом городе, вы вправе продать квартиру и переехать на новое место жительство. Но для этого нужно рассчитаться с долгами, чтобы были деньги на покупку нового жилья.
- Продать недвижимость и получить прибыль. Этот вариант рассматривают люди, которые покупают квартиру в новостройке на начальном этапе строительства. Главное, приобретать недвижимость у надежного застройщика. Если купили квартиру на этапе котлована, то когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию, недвижимость будет дороже на 25-35%. Но вам придется рассчитаться с ипотекой, сделать капитальный ремонт, чтобы продать еще дороже и заработать. А если не хотите платить налоги со сделки. Недвижимость должна быть в собственности не менее пяти лет.
Досрочная оплата ипотеки
Если у вас есть достаточно средства, вы можете погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита полностью или частично. Это поможет вам избежать проблем с продажей квартиры, так как новый покупатель не захочет унаследовать вашу задолженность.
Если у вас нет возможности полностью погасить ипотеку, вы можете обсудить с банком вариант погашения задолженности частями в течение сделки. В этом случае, покупатель будет платить необходимую сумму напрямую в банк, чтобы погасить ваш долг. Схема продажа ипотечного имущества выглядит так.
- Пишите заявление в Сбербанк и узнаете точную сумму долга.
- Находите покупателя, который открывает ячейку, чтобы выплатить оставшийся долг продавцу и еще одну ячейку для оплаты остатка по ипотеке.
- Составляется договор купли-продажи и регистрируется.
- Продавец получает деньги из ячейки, чтобы оплатить ипотеку.
- Ипотека переходит к покупателю.
- Остаток денег перечисляется банку и снимается залоговое обременение.
Инструкция по продаже квартиры, которая в ипотеке Сбербанка
Перед продажей ипотечной квартиры необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку, на сделку. Для этого обратитесь в отделение Сбербанка, представьте документы, а также все необходимые сведения. В случае получения согласия, банк выдаст разрешение на продажу жилья.
Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- паспорт и свидетельство о браке (если применимо);
- копия договора ипотеки;
- копия согласия банка на продажу квартиры;
- документы о финансовом состоянии (подтверждение погашения долга или справку из банка).
Помимо этого могут понадобиться и другие необходимые документы по требованию покупателя или банка. После этого вы можете начинать поиск покупателя и проводить сделку, учитывая все вышеперечисленные факторы.
Кратко о том, как продать недвижимость в ипотеке Сбербанка?
- Собираете документы и обращаетесь в Сбербанк, чтобы получить разрешение па продажу ипотечного жилья.
- Узнаете, сколько денег осталось внести до полного погашения долга, и получаете одобрение в Сбербанке.
- Готовите недвижимость и выставляете на продажу.
- Находите покупателя сами, который вносит задаток, равный сумме долга или продаете жилье вместе с ипотекой.
- Снимаете залог после внесения оплаты, получаете остаток суммы от покупателя.
- Подписываете сделку, права собственности регистрируются в Росреестре.
