Для одновременной покупки и продажи собственности заключают так называемую альтернативную сделку. Владелец жилья заранее подбирает недвижимость для покупки и находит покупателя на свою квартиру. После этого составляется двойное соглашение купли-продажи, где указываются все нюансы сделки. Узнайте из статьи, как реализовать недвижимость по такой схеме.
В чем особенность?
Встречная сделка — продаете свою недвижимость и тут же покупаете новое жилье. Предположим, в семье с совершеннолетним ребенком родители разводятся. У них в собственности 3-комнатная квартира, которую они хотят продать и купить 3 однокомнатных жилья. Это сложная сделка, так как придется найти покупателя на их жилье и одновременно подобрать 3 однокомнатных квартиры, возможно, с доплатой. Чаще всего такие сделки упрощают. Семья продает квартиру и снимает жилье, а в это время подбирает подходящие варианты исходя из оставшихся денег на покупку жилья.
Как упростить встречную сделку?
Одним из минусов проведения такой сделки является то, что не все соглашаются ждать и согласовывать детали с третьей стороной. При таком раскладе можно упростить сделку и провести ее напрямую. Например, если вы продаете 2-комнатную квартиру и хотите сразу же купить и въехать в 3-комнатную. Вы уже нашли покупателя для своей квартиры и договорились с продавцом нового жилья. В таком случае можно поступить так.
- Заключается предварительный договор купли-продажи с владельцем 3-комнатной квартиры, но с тем условием, что сделку заключите через 30 дней.
- Если нашли покупателя на свою собственность, то на оформление сделки уйдет 2-3 недели.
- После получения денег от продажи заключаете полноценный договор.
Какие понадобятся документы?
- Выписка из ЕГРН. За это документ может потребоваться оплата в размере 400 рублей. Тщательно проверьте, кто является собственником недвижимости, убедитесь, что нет обременений.
- Паспорта обеих сторон.
- Если информация в соглашении не совпадают с тем, что содержится в ЕГРН, то это будет технической ошибкой. В таких случаях лучше воздержаться от покупки, пока все документы не будут в порядке.
- Если жилье продают супруги, они предоставляют свое согласие, заверенное у нотариуса.
- Справка о том, что нет долгов по коммуналке.
Предварительное соглашение
После того, как все детали согласованы, следует заключить предварительный договор. В нем необходимо указать сроки, а также передать продавцу задаток. Делается это при участии нотариуса, который фиксирует факт передачи средств. После этого можно осуществить сделку. Если одна из сторон отказывается по каким-то причинам, задаток возвращается. При раскладе, когда сделка не состоялась по вине другой стороны, а задаток уже внесен, получите компенсацию в таком же размере.
Отличие задатка от аванса в том, что в первом случае не предусматривается компенсация за срыв сделки. Если в сделке участвует более двух сторон, в документе прописываются обязанности каждой из них.
Как оформляется альтернативная сделка?
Стороны встречаются для обсуждения передачи прав на жилье и задатка, проверяют документы и подписывают соглашение. Здесь указывается все, о чем было обговорено ранее. В случае отсутствия ошибок, можно подписывать документы. Затем договор регистрируется через МФЦ. Далее останется дождаться проверки и принятия документов, о чем вы будете уведомлены письменно или по телефону.
Время оформления колеблется от нескольких дней до нескольких недель. Когда участвуют всего две стороны, положительный вердикт можно получить уже через 4 дня. Но когда участников пять, процесс чаще всего растягивается на две недели.
После регистрации жилья остается получить квартиру. Встреча проходит в приобретенном жилье, и важно убедиться, что состояние осталось прежним. Продавец должен оставить все, как было. Затем подписывается акт приема-передачи, подтверждающий, что нет претензий к новому жилью, а покупатель получил запланированную сумму.
