Для продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала необходимо выполнить ряд условий. Потребуется получить согласие органов опеки и представителей пенсионного фонда. В законодательстве нет прямого запрета на продажу такой собственности, но необходимо придерживаться определенных условий. Подробнее об этом читайте в статье.
На каких условиях можно продать квартиру с материнским капиталом?
Первым шагом является оформление квартиры в общую собственность и выделение доли детям. Если недвижимость зарегистрирована на одного члена семьи, ее продажа невозможна. Чтобы решить эту проблему, необходимо переделать документы на всех членов семьи.
Для семей с несовершеннолетними детьми также требуется получить разрешение пенсионного фонда и органов опеки. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, ему потребуется дать письменное согласие на продажу квартиры.
Придется также доказать органам опеки, что условия проживания детей улучшатся. Это важно, особенно если вы приобретаете квартиру с меньшей площадью. В таком случае необходимо представить документ об оценке новой квартиры, подтверждающий, что ее стоимость равна или превышает стоимость вашей нынешней квартиры. Это будет доказательством того, что стоимость доли на ребенка не уменьшится после продажи.
Если вы владеете квартирой менее трех лет, при продаже придется заплатить налог в размере 13%. Но если вы выполнили все вышеупомянутые требования, вас освободят от уплаты налога с продажи.
В какие сроки необходимо продать собственность?
Сделка по продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, может быть совершена в любое время, если у вас есть разрешение. Чтобы получить разрешение, вам необходимо получить выписку из ЕГРН, а затем предоставить органам опеки.
Если вы не хотите делить квартиру с детьми и выделять долю, вы можете воспользоваться денежной компенсацией. Для этого потребуется предоставить в органы опеки официальную справку о стоимости квартиры, составленную оценщиками. После этого пишите заявление о том, что хотите воспользоваться компенсацией. Деньги с продажи жилья пойдут на счет ребенка, который следует открыть заранее.
Документы для продажи собственности
- Перед продажей квартиры вы должны подготовить определенный набор документов. Паспорт ребенка (или свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет).
- Заявление и паспорта обоих родителей.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ купли-продажи, копия сертификата маткапитала (если покупатель будет использовать его).
- Выписка из ЕГРН, разрешение банка, если жилье в ипотеке.
- Согласие супруга (и) и ребенка (если он достиг совершеннолетия).
Важно отметить, что эти документы потребуются не только для получения разрешения на продажу в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично или через МФЦ, но регистрация прав собственности возможна только в Росреестре.
Что учитывать при проведении сделки?
Перед проведением сделки рекомендуется внимательно проверить предварительный договор купли-продажи. В нем должны быть указаны обязанности и права всех сторон сделки, параметры квартиры, наличие социальной помощи, сумма задатка, сделки и реквизиты для перевода средств.
Чтобы продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала, необходимо оформить все необходимые документы, получить разрешения, доказать улучшение жилищных условий детей и провести сделку согласно требованиям закона. Продажу разрешат, когда все условия выполнены, что позволит вам освободиться от ипотеки и использовать материнский капитал на другие цели или жилье
