Если купили недвижимость в ипотеку, у вас есть возможность вернуть часть денег. Для этого нужно подать заявку на налоговый вычет. Узнайте, что нужно для получения налогового вычета по ипотеке.
Налоговый вычет — что это?
Это возможность вернуть или не платить часть налогов. Например, купили жилье в ипотеку или оформили кредит для строительства на земельном участке. В итоге вы можете вернуть часть средств НДФЛ. И не забывайте, что вычет на покупку жилья и вычет по ипотеке — разные вещи. У них также отличаются и лимиты. Если хотите вернуть часть денег по ипотечным процентам, внимательно посмотрите в свой кредитный договор. В нем должно быть указано, что деньги получены на покупку жилья. Вычет получить не удастся, если для приобретения недвижимости оформили потребительский заем.
У кого есть возможность получить вычет по ипотеке?
Все официально трудоустроенные граждане РФ, которые вносят оплату НДФЛ, могут рассчитывать на вычет. Самозанятые и ИП, которые платят налоги по упрощенной схеме — не могут получить вычет. Услуга также недоступна безработным и тем, кто получает пособие по потере работы.
Как получить вычет?
Ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку, строительство или ремонт жилья на территории Российской Федерации. Вычет может быть получен только за счет платежей по очередному ипотечному кредиту. Платежи по дополнительному займу, долгу за коммунальные услуги, а также платежи по рефинансированию других кредитов не учитываются. Сумма вычета составляет 13% от суммы платежей по процентам по ипотеке за год, но не может превышать 3 млн руб. в год. Налоговый вычет можно получить только один раз в год, несмотря на количество ипотечных кредитов.
Для получения вычета необходимо подать заявление и представить нужные документы в налоговую инспекцию по месту жительства или работы.
- Заявление о предоставлении налогового вычета по ипотеке.
- Справка от банка о сумме платежей по процентам за год.
- Копии договора ипотечного кредита, иных документов, подтверждающих факт совершения операции по ипотеке.
- Выписка ЕГРН.
- Справка о доходах (может потребоваться в некоторых случаях).
При заполнении заявления на получение налогового вычета указываются следующие данные.
- Указывается наименование органа налоговой службы и его код.
- Полное наименование и ФИО заявителя.
- ИНН заявителя.
- Место жительства и почтовый адрес заявителя.
- Информация о банке и его реквизиты.
- Суммы платежей по ипотеке и период времени, за который запрашивается вычет.
- Подпись заявителя и дата.
Получение налогового вычета позволяет снизить сумму налогов, которые необходимо уплачивать государству, а также вернуть часть денег за проценты по ипотеке.
Когда можно подавать заявку?
Оформление налогового вычета при покупке недвижимости зависит от даты фактического приобретения готового жилья, а не от даты оформления кредита. Если человек стал собственником, то он может оформить вычет, начиная с года приобретения. Но сроки оформления могут различаться в зависимости от того, является ли недвижимость вторичным жильем или новостройкой.
Например, если человек покупает квартиру на вторичном рынке, то он может оформить вычет в том году, в котором сделана покупка. Но если это новостройка, то важной будет дата сдачи квартиры.
Ограничений по срокам оформления вычета нет, и его можно разбить на несколько лет, если сумма уплаченного налога за прошедший год меньше суммы положенного по кредиту вычета. Возврат подоходного налога возможен только за три предыдущих года. Поэтому при каждом оформлении декларации сумма возврата и период расчета будут меняться.
Например, если человек купил недвижимость в 2017 году и заплатил 230 тыс. руб. НДФЛ, то он может оформить вычет и получить эту сумму в следующем году. Остаток суммы вычета может быть получен в последующие годы, но возврат будет учитывать только удержанный НДФЛ за период с 2020 по 2022 годы.
Таким образом, для оформления вычета при покупке недвижимости необходимо учитывать дату фактического приобретения и возможность разбить возврат на несколько лет, если сумма уплаченного налога меньше суммы вычета.
