Причиной этому стал резкий рост ключевой ставки
Около 30% клиентов банков, получивших одобрение на ипотеку в августе–сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных условиях, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости. Раньше условия сохранялись в течение трех месяцев.
В кредитных организациях утверждают, что из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет. Поэтому банки снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход заемщика. Эксперты подтверждают, что банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных кредитов, если с учетом возросшей процентной ставки их обслуживание требует более 40% дохода заемщика.
В пятницу, 27 октября, ЦБ РФ повысил ставку четвертый раз подряд – теперь она составляет 15%. До этого, 15 сентября, ставка поднималась до 13% годовых.
Банкиры добавляют, что изменение условий, прежде всего процентной ставки, может быть связано с новыми нормативами формирования дополнительных резервов при кредитовании заемщиков с низким первоначальным взносом, а также имеющих высокую платежную нагрузку по ранее полученным займам.
Повышение ключевой ставки не отразилось на госпрограммах с субсидированием. По мнению участников рынка недвижимости, на новостройки в ближайшей перспективе спрос не снизится и даже увеличится, если условия по льготным ипотечным программам не изменятся. В то же время рынок вторичного жилья ждет существенное охлаждение спроса, вполне вероятен рост среднего уровня торга из-за того, что часть собственников будет заинтересована в срочной продаже, а покупателей на рынке будет не так много.
Специалисты считают, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может существенно вырасти. Доля ипотеки в сделках с недвижимостью будет снижаться – нельзя исключать, что она будет ниже 40% в среднесрочной перспективе. Представители банков советуют заемщикам в условиях быстро меняющейся конъюнктуры оперативно принимать решения по одобренным ипотечным заявкам и выходить на сделки.
