К лету рынок жилищного кредитования в конце концов начал понемногу восстанавливаться после полугодового падения. Тем не наименее отыграть прежние объёмы не получится. Беря во внимание, что сегодняшний рост случается за счёт льготных программ, это создает некоторый замкнутый круг. Дешёвые кредиты стают предпосылкой повышения цен на жильё, а это, в свою очередь, отпугивает других покупателей.
Рынок жилищного кредитования не сравнится с показателями 2021 года. Фото: giga-group.com
Банки испытывают судьбу недобрать в текущем году полтриллиона рублей из-за падения выдачи займов по ипотеке. В первом полугодии 2022-го рынок знатно трясло. После февральского увеличения главный ставки с 9,5 до двадцать процентов все побежали оформлять ипотеку, чтоб успеть это сделать по старым процентам. Потом началось предсказуемое падение, так как не нашлось смельчаков, готовых брать кредит с такими процентами. В валютном выражении рынок свалился до 5-летнего минимума, в количественном — до характеристик 2011 года. Импульс возник после понижения ставки субсидированного ипотечного займа с 9 до семь процентов. С июня рынок жилищного кредитования начал расти.
Что будет далее?
Специалисты уповают, что тренд на восстановление продолжится. Однако это всё равно не дозволит дотянуть даже до уровня прошедшего года. Объём ипотечного предоставления кредита в Российской Федерации по результатам года не превзойдет уровня 4,5–5 трлн рублей, считают в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Для сопоставления — прошлогодний показатель равен 5,5 трлн рублей. В итоге, падение составит 10-двадцать процентов. Если взять за базу, что в среднем по стране квартиры обходятся в 10 миллионов рублей, то недостача в 500 миллиардов — это 50 000 квартир, которых россияне лишились в текущем году.
После апрельского отката до уровня 2017 года, летом рынок возвратился к средним темпам выдачи 2020 года. Июньские объёмы выдачи проявили 253 миллиардов рублей, в июле — уже 347 миллиардов рублей. Приемущественно рост случается за счёт роста заёмной суммы, а не из-за числа выдаваемых займов. Их число уменьшилось на 30-тридцать пять процентов — до 90 тыс. Это ниже значений 2017 года.
Причины воздействия
Негативными факторами для рынка остаются маленький спрос на товары и услуги и понижение настоящих доходов жителей. Положительными — предстоящее смягчение финансовой политики ЦБ. В НКР рассчитывают, что рынок может подстегнуть возращение ставок по ипотечным займам к значениям осени 2021 года — ниже девяти процентов (цитата по СМИ):
Понижение ставок по рыночным программам может положительно отразиться на спросе на вторичку, а также на покупку новостроек, не отвечающих требованиям льготных программ. Во многом динамика ипотечного сектора будет зависеть и от того, решит ли правительство сохранить льготные программы и ставки по ним
Если положение с экономикой не усугугбится, а условия льготных программ останутся прежними, во втором полугодии банки могут выдать 2,6–2,8 трлн рублей займов по ипотеке, уверены специалисты.
До этого Министерство финансов выступило с предложением увеличить срок реализации проекта домашней ипотеки с льготной ставкой шесть процентов до 31 декабря 2023 года. В ведомстве рассчитывают, что дозволит выдать 166 тыс. займов на общую сумму 1,16 трлн рублей.
