Предположения по динамике средних ставок на жилищные ссуды.
В правлении финансово-кредитной организации ожидается, что в скором времени средние ставки по кредитам, выдаваемым с целью покупки жилой недвижимости, вырастут по нескольким причинам. В первую очередь, свой вклад в данный процесс внесет вероятное изменение ключевой ставки. Как напомнили в банке «ВТБ», очередное запланированное заседание совета директоров регулятора, на котором будет подниматься вопрос изменения данного показателя, будет проводиться в декабре. Во вторых, ипотечные ставки пойдут в рост в связи с наблюдаемым сегодня смещением спроса заемщиков с рынка новостроек в сторону вторичного жилья.
«Еще весной, в начале текущего года, порядка 72,6% ипотечных займов выдавалось для покупки объектов от застройщиков, однако с начала второго полугодия спрос сместился в абсолютно противоположную сторону – на рынок вторичных жилых объектов. Согласно нашей статистике, на текущий момент больше половины жилищных кредитов предоставляется для приобретения готовых объектов от собственников. Логично предположить, что на фоне дельнейшей реализации ранее сформировавшегося отложенного спроса в сегменте вторичного рынка средние проценты по ставкам для выдаваемой ипотеки продолжат увеличиваться. Способствовать этому также сможет и возможные корректировки, причем в большую сторону, по учетной ставке на декабрьском очередном совещании Центробанка. Мы хотим обратить внимание наших клиентов и всех тех, кто планирует покупку жилья в ближайшее время, а особенно, до конца этого года, что сегодня настал максимально оптимальный момент, чтобы воспользоваться услугами кредитной компании и оформить жилье ипотеку» — поясняет Анатолий Печатников, первый зампреда банка «ВТБ».
Заметим, что в связи со смещением спроса ипотечных клиентов в сторону вторичного сегмента, средний показатель по ставкам на такие займы уже стала расти. Только за период с июня и до сентября исследуемый показатель вышел в рост примерно на 0,62 процентных пунктов и уже превысил отметку в 6,72%, при этом в октябре наблюдается аналогичная тенденция.
Статистика по ипотечным госпрограммам.
В кредитной организации напомнили, что для некоторых групп заемщиков сегодня еще есть возможность провести сделки с использованием льготных продуктов. Так, к примеру, семьи с детьми в рамках семейной ипотеки могут решить свои жилищные вопросы по ставке от 5,7% в год (а для дальневосточного региона – под 4,7% годовых). Кроме того, сотрудники предприятий, чья деятельность протекает в сфере высоких информтехнологий, могут оформить ипотеку под 4,6%, а россияне, которые объектом сделки выбрали объект, находящийся в ДФО могут рассчитывать на жилищный кредит по льготной ставке всего под 1,7%. При этом до конца года остается возможность оформить и льготную ипотеку под 6,7%.
Согласно подсчетам аналитического отдела «ВТБ», с начала текущего года россияне оформили в этом банке порядка 43,24 тысячи ипотечных договоров на условиях льготной программы «Господдержка-2020». Суммарный объем этих сделок составляет свыше 209,47 миллиарда рублей, и это на 17,3% выше показателя за тот же период в прошлом году. Отметим, что из общего объема ипотечных выдач доля льготной ипотеки на сегодня составляет 21,5%, а средний размер чека по ней – 6,52 миллиона рублей.
«Вопрос о продлении этого проекта с господдержкой в новостройках под 7% годовых должен решаться в соответствии с текущими потребностями всего рынка недвижимости. Здесь просто необходимо учитывать национальные цели страны касательно ввода новых квадратных метров жилья, а вместе с этим – процентные ставки по жилищным кредитам для покупателей-заемщиков, средняя норма которых однозначно вырастет после сворачивания этого продукта с господдержкой. Разумеется, сегодня мы, как и большинство других участников рынка, можем смело утверждать, что данный проект свою первоочередную роль во многом выполнил, оказав поддержку не только гражданам, но и строительной отрасли на протяжении последних двух лет. Надеемся, что при благоприятных условиях в экономической среде, начиная со следующего года, сектор ипотечного кредитования сможет продемонстрировать такие же высокие результаты, даже если этот льготный механизм не станут продлевать» — поделился Печатников.
Напомним, что срок действия льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках под 7 процентов рассчитан до 31 декабря 2022 года включительно. Как заявили в Министерстве финансов, в ее продлении необходимости нет. Однако при этом же кабмин пролонгировал действие семейной ипотеки до середины 2024 года, а сельскую ипотеку и вовсе сделал бессрочной. Еще один продукт, где ставка частично субсидируется за счет бюджета – дальневосточная ипотека, ее действие рассчитано до 2025 года. В «ВТБ» отметили, что после того, как действие льготной ипотеки под 7% закончится, средний уровень ставок для заемщиков неизбежно вырастит.
