Кадастровую стоимость периодически пересматривают. Как правило, в сторону увеличения. Сделают это и в текущем году. Однако на налоги это не повлияет. Объясняем, как так получилось.
Кадастровая стоимость не увеличит налог. Фото: yandex.ru
В 2022 году в очередной раз выросла кадастровая стоимость земли. Раньше её переоценка проходила не реже, чем один раз в пять лет и не чаще, чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года).
От кадастровой стоимости зависит земельный налог. Из-за того, что кадастровая оценка в регионах могла проходить в разные годы и с разной периодичностью, было трудно сравнить стоимость однотипных объектов. В итоге владельцам одинаковых земельных участков в соседних регионах приходит разный по величине налог.
В этом году впервые пересмотр кадастровой стоимости проводят одновременно по всей России, и в будущем участки будут переоценивать каждые четыре года (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где периодичность сохранится). Из-за перехода на новую систему, в некоторых регионах кадастровую стоимость переоценивают уже второй год подряд. Так происходит, например, в Москве.
Тем не менее налог из-за этого не вырастет, сообщил общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков (цитата пр «Российской газете»):
В следующем году налог будет исчисляться исходя из прежней стоимости земли, действовавшей на 1 января 2022 года, до пересмотра
Рост налоговой нагрузки землевладельцы (и использующие её под индивидуальное жилищное строительство, и под сельхозназначение) испытают только в 2025 году, когда придёт время платить за 2024 год.
Нужно помнить, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, которая в большей степени отражает реальную цену. Кадастровая стоимость — это средняя цена на похожие объекты в конкретном регионе. Она рассчитывается методом массовой оценки без учёта индивидуальных характеристик жилья. Владелец земли может узнать стоимость через:
- Единый госреестр недвижимости (ЕГРН),
- МФЦ,
- сайты Росреестра или Федеральной кадастровой палаты,
- Госуслуги.
Напомним, что налоги на имущество нужно заплатить до 1 декабря. Иначе начнут «капать» пени.
