Примерно 12-15% наших соотечественников приобретают объекты недвижимости для инвестиций. Так, по итогам 2021 года доля частных инвесторов составляла порядка 18%.
По словам Сергея Зайцева, руководителя центра новостроек компании «Этажи», хорошая динамика роста средней стоимости квадратных метров недвижимости приносила инвесторам высокий стабильный годовой доход, который в некоторых случаях мог достигать 30-40%. Благодаря этому на рынок приходило все больше граждан, желающих заработать на недвижимости.
Эксперт обращает внимание, что стабильно дорожают только ликвидные объекты. На рынке также есть объекты недвижимости, которые только лишь корректируются на уровень инфляции или даже дешевеют.
Приобретая недвижимость для инвестирования и дальнейшей перепродажи, нужно отказаться от жилья с большой площадью. Это связано с тем, что такие объекты обычно медленнее растут в цене по сравнению с более востребованными студиями и однокомнатными квартирами. При этом сроки их продажи существенно больше, а при снижении спроса владельцу приходится делать скидку.
Самая выгодная ипотека →
Также эксперт считает, что в связи с нерешенным вопросом касательно перевода апартаментов в статус жилого помещения в будущем существенно снизится доля ликвидных объектов, которые способны принести доход в результате перепродажи.
Сергей Зайцев отметил, что апартаменты выгодны при сдаче в аренду через управляющие компании в Москве, Санкт-Петербурге и российских курортных городах. Однако в данном случае необходимо оценивать потенциальную загрузку этих объектов и срок их реальной окупаемости.
Также необходимо с осторожностью относиться к вложениям в проекты, реализуемые не по 214-ФЗ. В таком случае высока вероятность долгостроя, а деньги могут зависнуть на неопределенное время.
Высокорисковыми для инвесторов являются аварийные дома и жилье под снос, которые привлекают низкой стоимостью. Неопытным инвесторам также нужно держаться в стороне от специфической недвижимости (коммунальные квартиры, пансионаты в старом жилом фонде, комнаты в общежитиях, малосемейки). В то же время для опытных инвесторов коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге являются отличным вариантом, если приобретаются для дальнейшего разделения на студии.
