Сбербанк запустил ипотеку на покупку коммерческой недвижимости для физлиц от 12,7% годовых

Новый ипотечный продукт от «Сбера» на выгодных для заемщика условиях.

В пресс-службе этого финансово-кредитного учреждения сообщили, что, начиная с 6 апреля, для физических лиц будет доступна новая ипотечная программа кредитования. В рамках такого продукта гражданин сможет получить ссуду, за счет средств которой можно будет приобрести коммерческую недвижимость на вторичном рынке. Примечательно, что до этого дня такая возможность имелась только у юрлиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей.

Ставка по ипотечному договору, оформленному с использованием такого продукта, составляет от 12,7 процента в год. Условия программы предполагают наличие у клиента первоначального взноса не менее 30% от стоимости объекта сделки. При этом срок кредитования здесь возможен от 12 до 300 месяцев. Диапазон заемных средств (в зависимости от потребностей каждого заемщика) может варьироваться от 500 тысяч до 100 миллионов рублей.

Также к физическим лицам, выступающих в роли потенциальных заемщиков, кредитная компания выдвигает некоторые условия. В частности, рассчитывать на ипотеку для покупки коммерческого объекта недвижимости могут россияне старше 21 года, но одновременно с этим, моложе 75 лет (на момент полного погашения обязательств). В «Сбербанке» отметили, что займ с использованием этой программы доступен также и гражданам, работающим по самозанятости.

Чтобы банк смог вынести положительное решение по заявке, клиентам потребуется документально подтвердить источник своего дохода и величину ежемесячных поступлений. Причем это требование не распространяется на бенефициаров и собственников бизнеса с долей участия в нем более 25%, а также ИП. Все остальные принципы и порядки предоставления ипотечного кредита идентичны стандартным, то есть в качестве обеспечения в таких договорах будет выступать купленная коммерческая недвижимость. При этом никаких других предметов залога или поручительств такая программа ипотеки не предполагает.

Актуальность предложения.

Эксперты сервиса «Домклик» (электронный портал поиска недвижимости, дивизион «Сбербанка») отметили, что на текущий момент популярность помещений, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах, продолжает нарастать. Все чаще, такие объекты переводятся в статус нежилых площадей. Более того, многие новостройки изначально при строительстве, а позже, при вводе объекта в эксплуатацию, предполагают оборудование первых этажей полностью или частично под недвижимость коммерческого типа.

Такие площади могут быть задействованы под частный бизнес, салоны красоты, спортивные залы, учебные или детские развивающие центры, кафе и так далее. Теперь же владельцы даже самого малого бизнеса или самозанятые, оказывающие услуги репетиторства, фитнес-тренерства или работающие в сфере «бьюти-индустрии» (маникюр, парикмахер, массаж и прочее) смогут себе позволить приобрести в собственность посредством новой ипотечной ссуды удобные и просторные помещения, а не просто арендовать эти площади.  Более того, предприниматели смогут даже инвестировать в такие помещения свои личные средства, а недостающую от их стоимости часть — оформить в ипотеку, чтобы в дальнейшем сдавать объект в аренду, получая от этого стабильный пассивный доход, или можно перепродать недвижимость, но уже по более высокой цене, чтобы также извлечь выгоду от сделки.

Отметим, что жилищные кредиты сегодня среди населения пользуются высокой популярностью. За первые три месяца этого года средняя ипотечная ставка по стране немного выросла (+1,67 процентных пункта) относительно 4-го квартала 2022 года, и сейчас ее значение составляет 8,27% годовых. Такая динамика связана со сворачиванием программ по ипотеке со ставками, близкими по значению к нулю, а также с корректировкой условий для некоторых льготных продуктов при поддержке государства. Кроме того, наиболее низкие годовые проценты на текущий момент по-прежнему предлагаются банками в рамках ипотечных займов на первичном рынке.