После того, как Общегосударственная запасная система США (Центральный банк) начала увеличивать ставки, от дешёвой ипотеки не осталось и следа. Ставка уже превысила шесть процентов. Это привело к куче вопросов: от затруднений с оплатой долгов до снижения в строительстве. Результатом может стать новый ипотечный кризис с ударом по экономике, которая уже вошла в спад.
Ставки по ипотечным займам в США на максимуме. Фото: na-zapade.ru
Финансово накладная ипотека
По данным гос ипотечной компании Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней ипотечным займам на неделе с 9 по 15 сентября 2022 года составила 6,02%. Ещё годом ранее кредиты «стоили» 2,86 %.
Переплата, как и ставка, увеличилась свыше чем в дважды. Годом ранее американец переплатил бы 200 тысяч долларов за дом ценой пол миллиона долларов, на данный момент — 465 тысяч.
Одним словом, доступность жилища свалилась до локального минимума. Однако это не самое грустное. Около десяти процентов ипотек — кредиты с плавающими ставками.
Люди, которые ещё не взяли ипотеку, могут отложить покупку. Заёмщикам же придётся платить больше.
Стройку и банки под страхом
Всё это несёт ущерб экономике. Падают реализации жилища, а также стройку, банки терпят убытки из-за невыплат.
Специалисты Голдман Сакс думают, что реализации новостроек в 2022 году свалятся на двадцать два процента, вторичного жилища — на семнадцать процентов. Есть и больше сумрачные прогнозы.
Стоит увидеть, что подорожавшая ипотека ещё не очень стукнула по темпам строительства. В июле 2022 года ввод жилища составил 1,446 млн кв. м. Для сопоставления: в марте 2022 года — 1,793 млн кв. м.
Это соединено частично с бурным увеличением цен, но он уже притормаживаете. В июне сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 одним из самых крупных городам США увеличился на 0,4 % против полтора процента месяцем до этого. В годовом выражении рост притормозил с 20,5 % до 18,7 %.
Безотрадная картина с ипотекой и строительством найдёт отражение в экономике, которая и без того вошла в спад. То есть понижалась в течение 2-ух районов попорядку. Невзирая на словесные опровержения властей об отсутствии рецессии, статистика неумолима. В первом квартале 2022 года ВВП США спустился на 1,6 %, во втором — на 0,6 %, по данным Ведомства торговли.
Специалисты думают, что в 3-ем квартале произойдёт рост. Однако поживём-увидим, как отреагирует стройку на предстоящее увеличение процентов по ипотеке. Большая часть специалистов убеждено, что Общегосударственная запасная система увеличит процентную ставку в сентябре на 0,75 процента.
