История недавнего прошлого.
Минувший год выдался для всего рынка недвижимости достаточно запоминающимся. Так, к примеру, в конце февраля можно было увидеть, как ипотечные ставки взлетели буквально до небывалых высот, после чего спрос на жилую недвижимость заметно упал, хотя перед этим можно было наблюдать краткосрочный период ажиотажного спроса (конец февраля – начало марта 2022). Вспышка активности была обусловлена только лишь поспешностью некоторых граждан вложить свои накопления в ликвидные активы. Поэтому на смену краткосрочной активности приходит период долгого затишья, сопровождающегося экономической неопределенностью.
Под влиянием значительно сжавшегося спроса уже ближе к осени прошлого года цены на жилье в столице откатились к низу – жилье подешевело на 10,2-12,8%. Многие специалисты говорили о том, что падение цен ближе к концу года еще значительнее усилится, однако по итогу всего 2022 года выяснилось, что ценник на квадратный метр жилья упал только в столичном регионе, и то, чисто символически – на 0,52%.
Будущие ожидания.
В среднесрочной перспективе эксперты рынка жилой недвижимости ожидают, что тренд на удешевление жилья продолжится, причем уже чуть более заметными темпами. Способствовать этому процессу будет не только сокращение спроса граждан на квадратные метры, но и корректировка цен в меньшую сторону на строительные материалы. Заметим, что в прошлом году удорожание жилья было отчасти спровоцировано еще и уходом с российского рынка иностранных брендов, а также санкциями, поэтому цены на стройматериалы по определенным позициям выросли тогда на 35,5-58,6%. Такая тенденция оказывала влияние в первую очередь на сектор жилья от застройщиков. Несмотря на ограниченный спрос, девелоперы не могли снизить цену на новостройки из-за роста издержек производства. Сегодня ситуация со стройматериалами относительно нормализовалась, а продавцы могут предложить покупателям более привлекательные условия.
Среди экспертов существуют даже предположения, что уже весной будущего года стоимость жилья в России упадет на 8,5-11,3%. Вместе с тем специалисты рекомендуют в этом году не вкладывать свои сбережения в недвижимость, объясняя это тем, что переизбыток предложения будет усиливаться, а спрос на объекты вряд ли станет заметно нарастать.
Однако те россияне, кто планирует инвестировать в недвижимость на стадии котлована, чтобы в дальнейшем продать жилье дороже, опасаться долгосрочной тенденции к спаду цен не стоит. Здесь будет важен другой фактор – сезонность. Зимой и летом цена квадратного метра по традиции сползает вниз, однако, в другие периоды это падение отыгрывается. Также стоит отметить, что сегодня к проектам застройщиков применяются более жесткие требования, в частности, речь идет о развитости инфраструктуры и количеству парковочных мест в ЖК. В связи с этим в недалеком будущем объемы предложения могут немного сократиться, а это может отразиться на движении цен вверх, пусть даже и не крупномасштабном.
Если обратиться к реальным цифрам, то по итогам февраля (относительно предыдущего месяца) цена за квадратный метр в Москве в сегменте жилья от застройщика снизилась на 6,23 тысячи рублей. При этом на вторичном рынке цена квадрата за этот же период сократилась на 73,2 тысячи рублей. Одновременно с этим объемы предложения достаточно высоки, а вот положительной динамики касаемо спроса в ближайшие периоды не предвидится, что говорит лишь о высокой вероятности продолжения удешевления жилья. Заметим, что инфляция в стране все еще достаточно высока, реальные доходы россиян за последний год не продемонстрировали роста, а единственным доступным вариантом для граждан стать обладателями собственной квартиры по-прежнему остается ипотека, более того, только в рамках льготных госпрограмм, потому что рыночные ставки остаются до настоящего времени малопривлекательными.
