Электронные закладные способствуют снижению ставок по ипотеке
Российские банки при поддержке ДОМ.РФ выпустили более полумиллиона электронных закладных с начала их запуска в 2018 году. Общая сумма выпущенных электронных закладных составила 1,5 трлн рублей, сообщает ТАСС.
Электронные закладные используются наравне с документарными с 1 июля 2018 года. Доля электронных закладных при выдаче новых кредитов в первом квартале 2023 года превысила 20%. В целом с начала 2023 года оформлено более 110 тыс. электронных закладных – это более половины от результата за 2022 год, что позволяет ожидать по результатам 2023 года двукратное увеличение количества новых электронных закладных, рассказали в ДОМ.РФ.
Закладная представляет собой ценную бумагу, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная хранится и учитывается в депозитарии, работу которого регулирует Банк России. Электронная закладная упрощает процесс сделки, так как банку или заемщику не нужно забирать ее из Росреестра после регистрации ипотеки, после погашения кредита банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре.
Переход с бумажных документов на электронные создает условия банкам для снижения ставок по ипотеке как за счет сокращения операционных затрат, так и за счет привлечения капитала для выдачи новых кредитов путем последующей продажи закладных или выпуска ипотечных ценных бумаг.
