Российские банки смогут выдавать ипотечные кредиты иностранцам

Теперь не только россиянам, но и иностранцам.

На официальном портале Министерства финансов РФ была обнародована выписка из протокола, составленного в ходе заседания правкомиссии, осуществляющей контроль над иностранными инвестициями по всей территории России. Из документа следует, что теперь российские финансово-кредитные учреждения официально наделены правом предоставлять жилищные ссуды в рублях (речь идет об ипотечных продуктах) нерезидентам РФ, в том числе и гражданам недружественных нам стран. Настоящий документ был заверен заместителем министра финансов Алексеем Моисеевым.

Из опубликованного документа становится понятным, что отечественным коммерческим банкам официально разрешается заключать кредитные договора, предполагающие выдачу рублевых займов, при которых обязательства заемщиков обеспечиваются ипотекой. В качестве заемщиков в данном случае могут выступать иностранные физические лица, гражданство которых закреплено, в том числе, и за странами, поддерживающих недружественные действия в адрес Российской Федерации.

Стоит заметить, что в марте минувшего года главою государства был подписан указ о временных дополнительных мероприятиях в экономической сфере, направленных обеспечить финансовую стабильность РФ. Этот документ предполагает введение моратория на подобные сделки с недвижимостью, в которых одной из сторон является иностранный гражданин или зарубежная компания.

Какие кредиторы сейчас могут обеспечить выдачу ссуды для иностранца? 

Интересно, что еще до начала прошлогоднего кризиса и введения западной стороной санкционных ограничений в отношении РФ, большинство наших представителей банковской сферы предоставляли жилищные кредиты для иностранных граждан. Это право было закреплено на законодательном уровне. При этом еще несколько лет назад кредиты с целью покупки жилой недвижимости для нерезидентов России готовы были предложить «ВТБ», «Росбанк», «Сбербанк», «Райффайзен», «Промсвязьбанк» и другие. Однако изучив предложения кредиторов в начале апреля нынешнего года, специалисты обратили внимание, что сейчас ипотеку для граждан из других стран предлагают далеко не все финансово-кредитные организации, при этом те, кто работает с этой группой физлиц, зачастую используют свои нюансы в условиях.

Так, к примеру, один из крупнейших представителей банковской стези – «Сбербанк» готов работать с физическими лицами, не являющихся гражданами России, лишь при условии, что такой заемщик будет иметь гражданство дружественного нам государства, т.е. страны, которая не поддерживает разного рода ограничительные мероприятия. Другой банк – «Райффайзен», тоже предоставляет ссуды этой категории клиентов, но только если заемщик по факту проживает в РФ или официально трудоустроен на нашей территории. Зато в «Росбанке», как указано на сайте кредитной компании, гражданство потенциальных заемщиков не имеет значения, если всем прочим требованиям и критериям этого банка клиент соответствует.

Таким образом, несмотря на нововведение и законодательное право для банков выдавать ипотеку иностранным гражданам из числа физических лиц, не все кредиторы используют такую возможность. Например, «Газпромбанк», «Открытие» и «Альфа-Банк» с этой группой заемщиков на текущий момент не работают и ипотечные ссуды таким заемщикам не выдают. При этом другие финучреждения, наоборот, учитывая новые правила, начинают настраиваться на кредитование иностранцев. В их число входит банк «Солидарность», который запустил отдельную ипотечную программу для покупки недвижимости на вторичном рынке по ставке от 10,7% для граждан КНР.