Квартира в строящемся доме может стать реальным «котом в мешке» для клиента. Достроят либо не достроят? А если достроят, то будет ли всё изготовлено отменно? Чтоб новые квадратные метры не стали разочарованием, заместитель президента Российской гильдии специалистов по недвижимости Константин Апрелев предложил ввести запрет на продажу недостроенных квартир. Пусть лучше клиент приходит в готовое жилище, оценивает качество строительства и воспринимает решение о приобретению.
Не берите кота в мешке. Фото: manrule.ru
Повышение цен на строительные материалы привёл к тому, что компаниям-строительным организациям приходится сберегать практически на всём. И что в итоге получает счастливый владелец новых квадратных метров? Тонкие стенки, нехорошую звукоизоляцию, плохой ремонтные работы. А жалобы, которые покупатели предъявляют компаниям, девелоперы называют ничем другим как «потребительским терроризмом».
Смотреть за качеством возводимого жилища должны особые государственной комиссии. Однако, вероятно, их на всех не хватает, потому квартиры на данный момент принимают даже с недочетами, которые в предстоящем строительная организация все таки должен убрать.
А раз не выходит отследить все аспекты качества новостроек на стадии строительства, то, по воззрению Апрелева, более верное решение трудности — запретить покупку недостроенного жилища.
Это стало бы глобальным решением трудности. Продавать необходимо только готовое жильё. На данный момент, когда в Российской Федерации уже сделаны адекватные механизмы проектного выделения финансовых средств, когда банки дают средства на стройку жилища, это полностью может быть. Продление субсидированного ипотечного займа на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилища
Выходит, что запрет на приобретение квартиры на стадии строительства поможет государству найти решение задачи с качеством жилища. Будет меньше жалоб, обращений в суд, ведь клиент видит за что платит средства.
Однако так ли это комфортно пользователю?
Вероятнее всего, нет. Приобретение жилища на стадии строительства быть может прибыльнее пользователю по целому ряду обстоятельств. К примеру, таким образом клиент фиксирует больше низкую по сопоставлению с готовой квартирой цена.
Если недвижимость берётся в ипотеку, то покупка на фазе строительства помогает сберечь на начисляемых за кредит процентах. Строительные компании в сотрудничестве с банками могут предложить больше прибыльные условия по займу конкретно на период строительства дома.
Да и избрать пригодную квартиру в ещё недостроенном доме намного легче. Чрезвычайно нередко наилучшие квартиры раскупают ещё до ввода строения в эксплуатацию.