Планируете продать квартиру дороже, но не знаете, с чего начать? И перед подачей объявления сразу возникает ряд вопросов: стоит ли делать ремонт и указывать, что остается мебель, какую стоимость поставить ,выкидывать громоздкие вещи или нет. Для ответа на эти и другие вопросы мы подготовили для вас краткую инструкцию о том, как подготовить квартиру к продаже.
Что сделать перед подачей объявления о продаже квартиры?
Для начала проведите предпродажную подготовку, чтобы ваша квартира выглядела лучше в глазах покупателя. И для этого избавьтесь от старых и ненужных вещей, которые вам точно не пригодятся в новой квартире. Выкиньте из дома сломанные и громоздкие шкафы или перевезите их в гараж, чтобы во время просмотра и общения с потенциальным клиентом, они не портили впечатление.
Проверьте, все ли в порядке с документами
Перед подачей документов убедитесь, что с документами не будет никаких накладок. Ведь если удастся найти покупателя на жилье, но возникнут сложности с оформлением, клиент может отказаться от сделки. Чтобы такое не случилось в самый ответственный момент, еще раз проверьте следующие документы на квартиру:
- техпаспорт;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- договор приватизации;
- договор купли-продажи или мены, ренты.
Если недвижимость продаете с супругом (ой) перед составлением договора купли-продажи потребуется письменное согласие мужа и жены на сделку, заверенное у нотариуса. Покупатели часто запрашивают справку об отсутствии обременений и долгов, поэтому документ лучше заказать заранее.
Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
Для продажи квартиры на 500-700 тыс. дороже от стоимости придется делать капитальный ремонт. Но для этого нужны вложения, которые часто не окупаются. Дело в том, что люди покупают квадратные метры, а не ремонт. И чтобы сделать капитальный или дизайнерский ремонт, иногда требуется вложить до 1 млн руб. В итоге не будет никаких гарантий, что удастся продать квартиру и оправдать вложения. Это значит, что капитальный ремонт перед продажей лучше не делать.
Но косметическую отделку стоит провести. Если квартира давно не видела ремонта, и в помещениях нет даже обоев и линолеума, а вместо этого «голые» стены и деревянный пол, придется делать солидную скидку покупателю. Сделайте косметический ремонт в такой квартире:
- постелите бюджетный линолеум;
- покрасьте стены или поклейте обои;
- поменяйте старую сантехнику;
- замените ржавые трубы в ванной комнате и туалете;
- поставьте новые смесители и краны.
Этого уже будет достаточно, чтобы выставить квартиру на продажу по рыночной стоимости.
Как быстро продать квартиру?
Подавать объявления нужно после того, как провели предпродажную подготовку. Если проверили документы, выкинули старые и ненужные вещи, сделали косметический ремонт, самое время публиковать фото с текстовым описанием о продаже. Помните, что 50% успеха — это правильные и качественные снимки.
Многие продавцы допускают ошибки и публикуют фото комнаты только с одного ракурса, причем не с самого удачного. Ваша задача сделать фото таким образом, чтобы на них были видны все сильные стороны жилья. Покажите, в каком состоянии сантехника, какая большая кухня и просторная спальня, светлые и просторные окна, вид из окна. Лучше всего снимать комнату с 3-4 ракурсов, чтобы у потенциального клиента было ощущение, что он только что посетил квартиру. За счет такого подхода увеличите количество просмотров объявления, и вырастет число просмотров.
Кратко о том, как подготовить квартиру к продаже?
- Убедитесь, что с документами на жилье нет никаких проблем.
- Сделайте в квартире косметический ремонт и генеральную уборку.
- Избавьтесь от старого хлама и ненужных вещей.
- Составьте объявление и сделайте снимки квартиры с разных ракурсов.
В объявлении указывайте только плюсы и постарайтесь уложиться в 7-8 предложений. Не делайте лирических отступлений, а опишите только то, что не видно на фото. Например, подчеркните большую площадь, удачное расположение, тихий и уютный двор, вместительную парковку и близость к социальным объектам. За счет этого вам удастся подготовить и продать квартиру гораздо быстрее.
