Как делится ипотека при разводе

Развод — занятие противное не только с чувственной точки зрения, да и с правовой. В особенности трудно даётся раздел собственности, тем паче, если это ипотечная недвижимость. Кому достанется квартира, если покупку супруги совершали вместе, либо напротив — кто-то один ещё до брака? Кому после развода выплачивать проценты по ипотечным займам? И можно ли решить все эти вопросы заблаговременно?

Как поделить ипотечную квартиру? Фото: cdnimg. rg.ru

То, как будет произведён раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от почти всех причин. Главным станет то, когда конкретно была оформлена ипотека – до брака либо уже в нём. А также, учитывается наличие супружеского контракта и подростков детишек.

Ипотека до брака

Если ипотека оформлена до брака, то такая недвижимость не считается вместе нажитым собственностью и принадлежит тому, на кого оформлена. Задачка облегчается, если кредит за неё погашен до регистрации в ЗАГСе. Но если одна из сторон тоже участвовала в выплате займа, то она может востребовать валютную возмещение издержек.

Ипотека в браке

В этом случае при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам не зависимо от того, кто конкретно выступал конкретным заёмщиком. Потому что по закону хоть какое приобретённое в браке имущество считается вместе нажитым. Обязанность возвратить средства банку тоже лежит на обоих женах в равной степени. Нужно обратиться в банк-кредитор и рассказать о сложившейся ситуации.

Обычно квартирный вопрос с ипотекой при разводе можно решить 2-мя способами:

  1. Супруги делят толики в квартире и обязанности по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в заработной плате размер каждомесячных платежей для всех заёмщиков может различаться. Если один из бывших супругов по какой-то причине прекращает платить свою часть каждомесячных платежей, то 2-ой может взять его обязанности на себя и взыскать возмещение.
  2. Ипотечный заём регистрируют на 1-го из бывших супругов, а 2-ой в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязанности по кредиту берёт главной заёмщик, а 2-ой бывший муж теряет права на недвижимость. Данный путь вероятен только при одобрении со стороны банка. Чтоб передать обязанности на выплату займа одному из заёмщиков, банк должен признать его платёжеспособность и возможность без помощи других закрыть долги.

Однако и тут всё не так просто. К примеру, если ипотечное жильё является единственной квартирой, и жить второму бывшему мужу после развода просто негде. В таком случае есть возможность реализовать квартиру. Тогда с приобретенной суммы супруги гасят раньше срока кредит в банке, а если остаётся какая-то сумма – делят меж собой. В этом случае они сходу избавляются от обязанностей перед банком, а также имеют больше возможностей решить квартирный вопрос мирным путём с наименьшим числом претензий.

Процедура не так ординарна, но полностью реальна:

  • Вы сообщаете о своём решении в банк. Финансовое учреждение даёт добро на продажу квартиры.
  • Клиент заносит в банк сумму, которая осталась по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.
  • Новый собственник квартиры выплачивает для вас остаток, который вы делите.

Кроме того обязанности по продаже квартиры может взять на себя финансовое учреждение. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но цена жилища может значительно снизиться. К тому же раздельно придётся произвести оплату функцию аукциона.

Ипотека и супружеский договор

Найти решение задачи «малой кровью» поможет супружеский контракт. Заключить его можно как до брака, так и на любом шаге домашней жизни. Но непременно придётся уведомить банк о заключении супружеского контракта. Супружеский договор заключается в нотариальной форме, в нём можно указать не только имущественные права, да и обязанности по кредиту. К примеру, кому достанутся долги и ипотека.

Однако помните, что условия договора также затрагивают интересы банка, потому, чтоб финансовое учреждение не сообщила об ущемлении собственных прав, согласуйте с ней условия контракта. Мировое соглашение либо переоформление ипотеки на 1-го из супругов поможет оставить квартиру в принадлежности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон. Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет понизить число претензий к принадлежности.