Купить жилье на льготных условиях – только 1 раз. Подробнее о предложении.
В департаменте финансовой стабильности Центробанка считают, что льготная государственная ипотека должна стать более адресной. В частности, это можно будет обеспечить, если предусмотреть вариант ее получения только единожды для заемщика. Кроме того, в регуляторе считают, что следует установить запрет на совмещение ипотеки с господдержкой и проектов от застройщиков, гарантирующих низкие ставки.
Вместе с тем со стороны Банка России прозвучало и вполне логичное объяснение для необходимости реализации подобной инициативы. Как считают эксперты регулятора, такая адресность поддержки смогла бы позволить исключить возникновение и рост дополнительного инвестиционного спроса. Если быть точнее, то следует не допускать такого явления, когда россияне пытаются оформить несколько займов и за счет привлеченных кредитных средств вложиться в недвижимость. Ведь именно в связи с такими подходами к данному вопросу можно наблюдать удорожание жилья, что в свою очередь говорит о снижении доступности приобретения недвижимости в собственность для населения.
История существования на рынке льготного жилищного кредита.
Стоит напомнить, что первоначально сам механизм этой госипотеки с субсидируемой ставкой для покупки жилой недвижимость на первичном рынке был запущен в качестве антикризисной меры (для поддержки строительной отрасли и россиян) весной 2020 года под 6,5% годовых. Спустя некоторое время ставка по программе была немного увеличена – до 7% в год. Отметим, что этот льготный проект несколько раз продлевали, несмотря на то, что в Центральном банке не поддерживали ее пролонгирование, как впрочем, и любые другие программы субсидирования ставок для покупки жилой недвижимости. По мнению специалистов Банка России, такие послабления влияют на ценообразование, а именно, искажают цены и создают дисбаланс на всем рынке.
Обратим внимание, что механизм льготной ипотеки имел ограниченный срок существования и должен был завершить свое существование 31 декабря 2022 года. Велось достаточно много обсуждений со стороны участников рынка о том, продолжит ли свое существование эта мера поддержки, а также вообще есть ли в ней необходимость. Несмотря на достаточно разностороннее мнение относительно этого вопроса, глава государства в середине декабря пообещал, что проект будет продлен до 1 июля 2024 года, однако с небольшими изменениями – субсидированная ставка будет увеличена на 1% и станет составлять 8%. Кроме этого Владимир Путин сообщил, что льготная ипотека в дальнейшем однозначно уйдет с рынка, однако ее сворачивание будет плавным. При этом первостепенным инструментом, стимулирующим покупательский спрос, должна будет стать семейная ипотека, выдаваемая под 6%.
Как стало известно, регулятор достаточно серьезно настроен на сдерживание перегрева на всем кредитном рынке, а не только в отношении льготной ипотеки. Так, к примеру, уже в первом квартале 2023 года планируется ужесточить требования для резервов в отношении ипотеки с околонулевыми ставками, а кроме этого, будут вводиться количественные ограничения в сегменте потребкредитования для заемщиков с высоким ПДН и долгим сроком действия кредитного договора.
