Банки стали осторожнее одобрять займы на покупку жилья

Темпы одобрения займов понижаются, выдачи – вырастают

В июле процент одобрения по жилищному кредиту упал до 63,4 % против шестьдесят шесть процентов месяцем до этого. Показательно, что понижение толики одобрений случается в условиях роста обращений на получение ипотеки и роста количества самих выдач. Детали рассказывает ”Ъ”.

Сразу со понижением толики одобренных обращений показатель take rate вырос с шестнадцать процентов до 19,2 %.

Уровень одобрения по жилищному кредиту в июле соответствует уровню февраля 2022 года (шестьдесят три процента), но ниже прошлогоднего – семьдесят один процент, также характеристик 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных обращений в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–тридцать один процент.

При всем этом один из самых крупных игрок на рынке жилищного кредитования (Сберегательный банк) не фиксирует понижения уровня одобрения обращений. В июне 2022 года процент одобрения ипотеки банком составил шестьдесят шесть процентов, в июле – шестьдесят восемь процентов, а в августе, по состоянию на конец месяца, увеличился до 69,5 %. Гендиректор БКИ «Скоринг Бюро» (до этого «Эквифакс») Олег Лагуткин думает, что понижение уровня одобрения в июле по системе в целом быть может вызвано долгим сроком обработки заявлений на получение займов по ипотеке у ряда банков.

Присутствующие на рынке поясняют, что понижение толики одобрений также можно разъяснить больше осторожной риск-политикой банков, которые могут закладывать для определенных категорий клиентов, которые находится под риском утраты работы, больше высочайший уровень дефолтности, ежели до этого, также тем, что в заявках на ипотеку много дублирований, так как клиенты обычно подают заявку сразу в два-4 банка и тем увеличивают долю технических отказов, выбирая в конечном итоге один вариант.

Невзирая на понижение процента одобрений, предоставления ипотечного займа вырастают. По данным ЦБ Россия, в июле было выдано 342 миллиардов рублей, что на тридцать пять процентов выше июньского размера.