До завершения льготной ипотечной программы на новостройки осталось всего два месяца. Тем, кто планирует купить новостройку по низкой ставке, стоит поторопиться, потому что заявлений о продлении программы пока не было. Однако некоторые уже опоздали — банки перестают выдавать льготные кредиты, потому что израсходовали лимиты.
У банков закончились деньги на льготные ипотеки. Фото: vivat-consult.ru
В рамках льготной ипотеки уже выдано кредитов на 2,5 трлн рублей. В целом по рынку израсходовано 70,5% лимита. Казалось бы, деньги есть. Но изначально распределение лимитов между банками прошло неровно: одним досталось больше денег, другим — меньше. В итоге за два месяца до конца года часть банков сворачивает программу.
Лимиты по льготной ипотеке исчерпали:
- Росбанк
- Райффайзенбанк
- РНКБ
- Банк «Санкт-Петербург»
- «Ак Барс»
Крупнейшие банки Сбербанк и ВТБ продолжают приём заявок, потому что у них самые большие лимиты. Сейчас они потрачены на 72,2% и на 65,9% соответственно.
«Коммерсант» цитирует Росбанк:
Наиболее полным образом цели госпрограммы до её запланированного завершения в конце года можно достичь за счёт более эффективного процесса перераспределения лимитов, в том числе не освоенных игроками рынка
Учитывая, что срок выхода на сделку около месяца, некоторые банки тоже могут завершить приём заявок по льготной ипотеке, чтобы не отказывать тем, кому уже одобрен кредит из-за того, что деньги внезапно закончились.
Эксперты предполагают, что сейчас ведущая роль будет отдана семейной ипотеке. По данным ДОМ.РФ, по этой программе банки израсходовали менее 50% лимита. Поскольку продления господдержки на новостройки мало кто ждёт, клиентам и банкам придётся переориентироваться на другие программы.
Как вариант — обратить внимание на вторичный рынок, где и выбор больше, и поторговаться можно. Всплеск интереса к вторичному рынку отмечают в банке ВТБ:
Увеличение доли «вторички» в продажах ипотеки ВТБ фиксирует несколько месяцев подряд. В июне ВТБ выдавал на готовые объекты 44% жилищных кредитов – примерно в 1,4 раза больше, чем в мае. В июле доля вторичного жилья составила 56%, в августе колебалась в пределах 60%, в сентябре — 64%, а в октябре достигла 70%. Всего за последние пять месяцев, по данным банка, доля вторичного жилья в выдачах ипотеки выросла в 1,6 раза.
Вместе с этим мы наблюдаем снижение ставок на ипотеки для вторичного рынка. Так, Банк ДОМ.РФ уменьшает проценты по жилищным кредитам на 0,3 п. п. Минимальная ставка — 10,3%.
О поддержке ипотеки на вторичное жильё говорил и вице-премьер Марат Хуснуллин, обещая обсудить вопрос с правительством и даже президентом.
