Банки компенсируют недополученные субсидии
Некоторые российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам – к значению ключевой ставки на момент выдачи ссуды добавляют 1,5-2 п. п. Как сообщает РБК, с такой ситуацией столкнулись клиенты Сбербанка и банка «ДОМ.РФ». Представители банков подтвердили такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. При этом банкиры добавили, что случаи нарушения заемщиками правила «одна льготная ипотека в одни руки» встречаются редко.
Принцип «одна льготная ипотека в одни руки» был распространен на все ипотечные программы с господдержкой (за некоторыми исключениями для семейной ипотеки) в декабре 2023 года. Необходимость этого в правительстве объяснили тем, что программы, которые изначально были направлены на решение точечных задач, поддержку семей с детьми и определенных групп заемщиков, инвесторы начали использовать для обогащения, оформляя иногда до 10 льготных кредитов на человека.
На этапе обработки заявки кредитор не может проверить, есть ли уже у клиента льготная ипотека: в кредитной истории нет детализации, по какой программе выдана ссуда. Теоретически можно предположить, что ипотека выдана по госпрограмме по полной стоимости кредита (ПСК) – для льготных программ кредитования она будет существенно ниже величин по рыночной ипотеке. Кроме того, банки для проверки претендентов на льготную ипотеку используют ЕИСЖС – Единую информационную систему жилищного строительства от ДОМ.РФ, госкорпорации, которая отвечает за выделение банкам возмещения за выдачу льготных кредитов. Однако представители банков поясняют, что сервис не дает 100% гарантии, так как имеет определенный лаг по времени загрузки выданного кредита.
Если после выдачи кредита выясняется, что льготная ипотека предоставлена некорректно, то субсидирования разницы процентных ставок не будет – банк не получит компенсации от государства. В такой ситуации кредитору ничего не остается делать, кроме как пересчитать ставку для заемщика, у многих игроков этот пункт уже, как правило, прописан в договорах, отмечают участники рынка.
